2025타경507301

경매진행중

웨스트레뷰

인천광역시 남동구 간석동 170-27

최저매각가

141,000,000원

감정가

141,000,000원

평당 835만원 · 전용 55.8㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 14,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 55.8㎡ · 16.88평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

141,000,000원

현재 최저가

141,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
141,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

웨스트레뷰 · 17평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동163건1억 989만968만

5간석동이 매물228건1억 8,620만928만

6만수동20건1억 7,075만816만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 55.8㎡; 16.88평
대지권: 12.62㎡; 3.82평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-02-07
개시결정: 2025-02-10
배당요구종기: 2025-05-14
청구금액: 205,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 간석동 170-27
도로명주소: 인천광역시 백범로 341-1

목적물

전유인천광역시 남동구 간석동 170-27 웨스트레뷰주건축물 1동 3층301호

철근콘크리트구조 55.80㎡

감정가 141,000,000원

등기고유번호 1247-2013-004888

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.02.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 박은진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.21.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 박은진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.21.임 - 주택도시보증공사(임차인: 박은진): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.02.18 15:32 ~ 2025.02.27 14:10
송부일: 2025.03.05
접수일: 2025.03.05

점유관계

인천광역시 남동구 간석동 170-27 웨스트레뷰주건축물 1동 3층301호

철근콘크리트구조 55.80㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 심봉규
작성일: 2025-02-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 2013.10.11일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감(표준마감기준) 등, 창호 : PVC창호마감 등 임.
이용상태: 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인근지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건부지의 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

웨스트레뷰 · 17평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동163건1억 989만968만

5간석동이 매물228건1억 8,620만928만

6만수동20건1억 7,075만816만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만