유찰 2회

2025타경65228

경매유찰

경기도 고양시 덕양구 향동동 477

최저매각가

84,280,000원↓51%

감정가

172,000,000원

평당 1,289만원 · 전용 21.62㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 고양지원 제101호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,428,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 21.62㎡ · 6.54평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

172,000,000원

현재 최저가

84,280,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
172,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
120,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
84,280,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

오피스텔 · 7평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1덕은동48건4억 3,113만3,515만

2향동동이 매물3건2억 1,149만2,651만

3동산동122건4억 9,026만2,274만

4지축동4건1억 7,525만2,272만

5삼송동112건3억 5,189만2,244만

6원흥동80건3억 5,325만2,029만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1고양 화정역 동문 디 이스트67건5억 421만

2e편한세상 시티 삼송3차55건5억 295만

3힐스테이트 삼송역47건6억 260만

4원흥역 푸르지오42건5억 2,026만

5이편한세상시티삼송32건4억 7,784만

6원흥퍼스트푸르지오시티28건1억 3,966만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경65228 문건·송달

당사자 4명

채권자 육OO
채무자겸소유자 교OOOOO OOOO
가압류권자 이OO
교부권자 고OOOOO

그 밖의 문건접수 18건

26.07.21추송서 제출
26.05.19–26.06.23기일입찰조서 제출 ×8
26.03.19교부청구 제출
26.01.23사용증명
26.01.21현황조사서 제출
26.01.20현황조사보고서 제출
26.01.14회보서 제출
26.01.13감정평가서 제출
26.01.05등기필증 제출
25.12.30보정명령에 대한 의견서 제출
25.12.23접수증명서

송달 13건

26.04.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 도달 1 · 송달간주 2
26.01.29개시결정정본 발송 · 도달
26.01.05최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.01.05개시결정정본 발송 · 도달
26.01.05평가명령 발송 · 도달
26.01.05조사명령 발송 · 도달
25.12.24보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 21.62㎡; 6.54평
대지권: 4.02㎡; 1.22평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-23
개시결정: 2025-12-31
배당요구종기: 2026-03-26
청구금액: 612,907,372원
매각장소: 고양지원 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 덕양구 향동동 477
도로명주소: 경기도 꽃마을로 50

목적물

전유경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호

철근콘크리트구조 21.62㎡

감정가 172,000,000원

등기고유번호 2850-2025-003150

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.12.31
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 26

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경65228 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 4. 담임법관 (사법보좌관) 강우규 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.12.31. 강제경매개시 결정 배당요구종기

조사기간: 2026.01.13 15:45 ~ 2026.01.19 09:50
송부일: 2026.01.21
접수일: 2026.01.21

점유관계

경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호

철근콘크리트구조 21.62㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김성철
작성일: 2026-01-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 향동동 소재 &apos;향동중학교&apos; 남서측 인근에 위치하며 인근은 대규모 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 2025.03.14 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건물 내 3층 302호외 3개호로서, 외벽: 외장석 붙임 및 커튼월 등, 창호: 하이샷시 창호 등.
이용상태: 일련번호 1~4 : 업무시설(사무소)로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 &apos;건물이용상태&apos; 참조바람.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 &apos;건축물현황도&apos;를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,428,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

오피스텔 · 7평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1덕은동48건4억 3,113만3,515만

2향동동이 매물3건2억 1,149만2,651만

3동산동122건4억 9,026만2,274만

4지축동4건1억 7,525만2,272만

5삼송동112건3억 5,189만2,244만

6원흥동80건3억 5,325만2,029만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1고양 화정역 동문 디 이스트67건5억 421만

2e편한세상 시티 삼송3차55건5억 295만

3힐스테이트 삼송역47건6억 260만

4원흥역 푸르지오42건5억 2,026만

5이편한세상시티삼송32건4억 7,784만

6원흥퍼스트푸르지오시티28건1억 3,966만

사건 내역

2025타경65228 문건·송달

당사자 4명

채권자 육OO
채무자겸소유자 교OOOOO OOOO
가압류권자 이OO
교부권자 고OOOOO

그 밖의 문건접수 18건

26.07.21추송서 제출
26.05.19–26.06.23기일입찰조서 제출 ×8
26.03.19교부청구 제출
26.01.23사용증명
26.01.21현황조사서 제출
26.01.20현황조사보고서 제출
26.01.14회보서 제출
26.01.13감정평가서 제출
26.01.05등기필증 제출
25.12.30보정명령에 대한 의견서 제출
25.12.23접수증명서

송달 13건

26.04.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 도달 1 · 송달간주 2
26.01.29개시결정정본 발송 · 도달
26.01.05최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.01.05개시결정정본 발송 · 도달
26.01.05평가명령 발송 · 도달
26.01.05조사명령 발송 · 도달
25.12.24보정명령등본 발송 · 도달

고양시 덕양구 향동동

경기도 고양시 덕양구 향동동 477

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

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자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

대지권

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

사건 내역