2025타경13780

경매진행중

해리움팰리스Ⅱ

서울특별시 금천구 독산동 962-16

최저매각가

272,000,000원

감정가

272,000,000원

평당 3,037만원 · 전용 29.61㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,200,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.61㎡ · 8.96평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

272,000,000원

현재 최저가

272,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
272,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
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실거래 내역

해리움팰리스Ⅱ · 9평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,000만

최근 전세가2억 3,000만26.04.23

전세 거래1건

월세 거래0건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물99건2억 597만2,424만

2가산동95건1억 3,994만2,363만

3시흥동28건1억 7,557만1,900만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금천 롯데캐슬 골드파크 4차35건1억 9,051만

2가산대명벨리온31건1억 959만

3가산센트럴 푸르지오시티30건1억 3,321만

4삼부르네상스플러스13건1억 23만

5금천 롯데캐슬 골드파크 2차11건1억 9,063만

6G밸리 하우스디 어반8건1억 3,600만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 29.61㎡; 8.96평
대지권: 13.12㎡; 3.97평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-08
개시결정: 2025-12-09
배당요구종기: 2026-03-11
청구금액: 295,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 962-16
도로명주소: 서울특별시 독산로101길 44(독산동)

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호

철근콘크리트구조 29.61㎡

감정가 272,000,000원

등기고유번호 2501-2021-021115

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.12 11:00 ~ 2025.12.15 15:21
송부일: 2026.01.02
접수일: 2026.01.05

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.61㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이재민 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역1명

서울 금천구 독산로101길 44 ,제6층 제601호(독산동, 해리움팰리스투)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.09.22.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황재하
작성일: 2025-12-26

감정평가 요항 7건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;서울문성초등학교&quot; 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 독산동 962-16, 962-52 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
공부와의 차이: 본건 현장조사시 집합건축물대장 건축물현황도 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여(공부상 601호, 문패상 602호) 공부상 601호를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.