유찰 9회

2025타경102183

경매진행중

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

최저매각가

81,272,000원↓87%

감정가

605,535,660원

평당 576만원 · 전용 46.68㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

3건

추가 확인

0건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성위험 확인

인수되는 권리

제2장 · 가격 정보

감정평가액

605,535,660원

현재 최저가

81,272,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
605,535,660원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
484,428,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
387,542,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
310,033,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
248,026,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
198,420,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
158,736,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
126,988,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
101,590,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
81,272,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 다가구주택
전용면적: 46.68㎡; 14.12평
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-02-18
개시결정: 2025-02-26
배당요구종기: 2025-05-19
청구금액: 260,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 28-18
도로명주소: 서울특별시 행운1바길 13-6

목적물

일반건물서울특별시 관악구 봉천동 28-18

벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실)

감정가 23,655,660원

등기고유번호 1143-1996-002464

등기열람 전자지도

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

감정가 572,880,000원

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.2.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

점유·임차 관련 기재

을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 사건 2025타경102183 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관)

조사기간: 2025.03.04 15:41 ~ 2025.03.06 13:10
송부일: 2025.03.07
접수일: 2025.03.10

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

임차인 2명

벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실)

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황광연
작성일: 2025-03-20

감정평가 요항 13건 보기

위치 및 주위환경: 본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태: 본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1972.08.29.) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 섀시창호 등 임.
이용상태: 본건 1층?주택, 2층?주택, 옥상?주택(위반건축물).
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,127,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

관악구 봉천동

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

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