2026타경60529

경매진행중

백마마을4단지아파트

경기도 고양시 일산동구 마두동 734

최저매각가

706,000,000원

감정가

706,000,000원

평당 2,311만원 · 전용 101㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 70,600,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 101㎡ · 30.55평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2019.05.08. 확정일자 2019.04.18.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

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가격 정보기일 2건

감정평가액

706,000,000원

현재 최저가

706,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
706,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 101㎡; 30.55평
대지권: 60.23㎡; 18.22평

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매2계
사건접수: 2026-02-26
개시결정: 2026-02-27
배당요구종기: 2026-05-26
청구금액: 222,080,090원
매각장소: 고양지원 제101호 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 일산동구 마두동 734
도로명주소: 경기도 강촌로 191

물건 현황

목적물

전유경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을아파트 408동 15층1504호

철근콘크리트벽식조 101.00㎡

감정가 706,000,000원

등기고유번호 1164-1996-339157

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025. 02. 19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 5. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2019.05.08. 확정일자 2019.04.18.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2019.05.08. 확정일자 2019.04.18.) 배당에서 보증

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2019.05.08. 확정일자 2019.04.18.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2026타경60529 부동산임의경매 매각 물건번

현황조사

조사기간: 2026.03.06 15:10
송부일: 2026.03.10
접수일: 2026.03.12

점유관계

경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을아파트 408동 15층1504호

임차인 1명

철근콘크리트벽식조 101.00㎡

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 윤영식이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

임차인 내역1명

경기 고양시 일산동구 강촌로 191 ,408동 15층1504호(마두동,백마마을아파트)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 남경진
작성일: 2026-03-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘백마중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 &apos;백마역&apos;이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 지상 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백마중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(백마중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 70,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.