전경도

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2025타경507609

경매진행중

알바트로스

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15

최저매각가

87,000,000원

감정가

87,000,000원

평당 1,614만원 · 전용 17.815㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

오늘

2026. 7. 23. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 8,700,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 17.82㎡ · 5.39평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 2건

감정평가액

87,000,000원

현재 최저가

87,000,000원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
87,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 기타
전용면적: 17.82㎡; 5.39평
대지권: 4.54㎡; 1.37평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-02-18
개시결정: 2025-02-19
배당요구종기: 2025-05-15
청구금액: 73,500,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15
도로명주소: 인천광역시 주안중로16번길 14

물건 현황

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호

철근콘크리트구조 17.815㎡

감정가 87,000,000원

등기고유번호 1201-2012-004339

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.12.08
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 15
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사(임차인 최미연):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최미연으로부
최미연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 20. 임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

주택도시보증공사(임차인 최미연):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 최미연으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 최미연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 20. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분

현황조사

조사기간: 2025.02.27 12:12 ~ 2025.03.04 17:22
송부일: 2025.03.07
접수일: 2025.03.21

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호

철근콘크리트구조 17.815㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김지연
작성일: 2025-03-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""시민공원역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물내 7층 702호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 아파트(도시형생활주택(원룸형))임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.