유찰 2회

2025타경514611

경매진행중

위너스빌2

인천광역시 부평구 부평동 375-126

최저매각가

86,730,000원↓51%

감정가

177,000,000원

평당 486만원 · 전용 58.97㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,673,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 58.97㎡ · 17.84평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

177,000,000원

현재 최저가

86,730,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
177,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
123,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
86,730,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

위너스빌2 · 18평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동이 매물699건2억 2,262만1,213만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

6갈산동3건1억 7,866만967만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디22건1억 7,172만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 58.97㎡; 17.84평
대지권: 9.67㎡; 2.93평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2025-12-09
개시결정: 2025-12-10
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 200,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 375-126
도로명주소: 인천광역시 주부토로 76

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층202호

철근콘크리트구조 58.97㎡

감정가 177,000,000원

등기고유번호 1242-2013-000657

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.01.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

여정원 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.28.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

비고 원문

여정원 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.28.임 주택도시보증공사(임차인:여정원) : 임차인 여정원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 5번 주택임차권등기

조사기간: 2025.12.23 15:12 ~ 2025.12.24 15:20
송부일: 2025.12.31
접수일: 2026.01.02

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층202호

철근콘크리트구조 58.97㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 유영욱
작성일: 2025-12-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부평시장역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 &quot;부평시장역&quot;)과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 외장타일 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태: &quot;오피스텔&quot;로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형에 가까운 토지로서, &quot;업무시설 및 공동주택&quot;의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금200,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,673,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

위너스빌2 · 18평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동이 매물699건2억 2,262만1,213만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

6갈산동3건1억 7,866만967만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디22건1억 7,172만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

위너스빌2

위너스빌2

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

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동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

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