2025타경618

경매진행중

신평화상가

서울특별시 중구 신당동 217-1

최저매각가

3,622,000원↓87%

감정가

27,000,000원

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

2건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

사용승인·건축물대장 문제위험 확인

토지별도등기·대지권 확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

27,000,000원

현재 최저가

3,622,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
27,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
21,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
17,280,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
13,824,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
11,059,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
8,847,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
7,077,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
5,661,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
4,528,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
3,622,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 상가
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-02-25
개시결정: 2025-02-26
배당요구종기: 2025-05-19
청구금액: 8,288,484원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중구 신당동 217-1
도로명주소: 서울특별시 청계천로 298

목적물

일반건물서울특별시 중구 신당동 217-1

4층가31내 철근콩크리트조 평옥개 4층점포및 사무실 1동 1층192평6홉9작 2층190평2홉6작 3층188평8홉 4층188평8홉 내 1층192평6홉9작 4층188평8홉 내 4층가제31호 건평3평3홉2작

감정가 27,000,000원

등기고유번호 1103-1996-273049

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.2.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 19

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 대지사용권을 구분하지 않는 구분건물로 소유권대지권이 없는 상태에서 거래됨 공부 상 "내제4층가31호"로 기재되었으나 관리사무소 확인결과 "제4층제C동제11호"호 관리(감정평가서 및 현황조사서 참조) 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 사건 2025타경618

조사기간: 2025.03.07 12:58 ~ 2025.03.12 13:30
송부일: 2025.03.14
접수일: 2025.03.14

점유관계

서울특별시 중구 신당동 217-1

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산에 임하여 조사한 바, 옥상 관리사무실 과장 박광열은 이건 부동산은 비어있는 공실상가라고 진술하였고, 비어있는 공실임을 직접 확인하였고, 일단 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 27,000,000원
평가기관: 유앤아이감정평가법인
감정평가사: 이선미
기준시점: 2025.03.04
작성일: 2025.03.04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 1,4호선 '동대문역' 남동측에 위치하며, 인근은 판매시설, 도매시장, 대형 쇼핑몰, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콩크리트조 평옥개 4층건 내 제4층가31호로서, ［사용승인일: 1969.07.02］ 외벽: 알루미늄 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태: 점포로 이용중이며 현황 공실임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고있음.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 362,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선 기호(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)