유찰 3회

2024타경582725

경매진행중

인천광역시 부평구 부평동 180-2

최저매각가

16,464,000원↓66%

감정가

48,000,000원

평당 194만원 · 전용 28.045㎡

유찰

유찰 3회

보증금

20%

다음 매각기일

D-2

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 3,292,800원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 28.05㎡ · 8.48평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

주의

제2장 · 가격 정보

감정평가액

48,000,000원

현재 최저가

16,464,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
48,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 19. 오전 10:00
33,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
23,520,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
16,464,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 29. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 6. 30. 오후 4:00
—
미납
5차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
16,464,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동이 매물699건2억 2,262만1,213만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

6갈산동3건1억 7,866만967만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디22건1억 7,172만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 28.05㎡; 8.48평
대지권: 7.19㎡; 2.17평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2024-12-17
개시결정: 2024-12-18
배당요구종기: 2025-03-20
청구금액: 52,783,043원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 180-2
도로명주소: 인천광역시 장제로 51

목적물

전유인천광역시 부평구 장제로 51, 2층203호

철근콘크리트조 28.045㎡

감정가 48,000,000원

등기고유번호 1242-1996-121866 · PNU 2823710100101800002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.12.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 18번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

박진우:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.19.임
을구 순위 18번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

박진우:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.19.임 주택도시보증공사(임차인:박진우):-경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 박진우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하 고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아

조사기간: 2025.01.07 10:35 ~ 2025.01.10 11:40
송부일: 2025.01.13
접수일: 2025.01.14

점유관계

인천광역시 부평구 장제로 51, 2층203호

임차인 1명

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김택상
작성일: 2025-01-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하는 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)"부평역" 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건내 중 제2층 제203호로서, 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용중.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 180-2, 180-22지번: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 3,292,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동5건2억 5,400만1,514만

2부평동이 매물699건2억 2,262만1,213만

3삼산동9건5억 4,760만1,178만

4청천동48건2억 959만1,037만

5부개동3건2억 5,533만1,019만

6갈산동3건1억 7,866만967만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1씨에스시티136건4억 4,881만

2이림29건3,650만

3e편한세상시티 부평역24건1억 3,802만

4부평한라비발디22건1억 7,172만

5부평구청역대명벨리온18건1억 4,102만

6스카이홈12건1억 2,041만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 9,408만2026.07 기준

평당가1,018만전용면적 기준

최근 1년 거래량802건

전년 대비-8.1%동월 평균가

전세 평균 보증금7,949만최근 3개월

1년 전월세 거래2,802건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

부평구 부평동

인천광역시 부평구 부평동 180-2

입찰 핵심

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가격 정보기일 8건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

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