유찰 1회

2024타경522648

경매유찰

인천광역시 서구 석남동 564-22

최저매각가

345,728,000원↓30%

감정가

493,897,470원

평당 1,404만원 · 전용 81.39㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 34,572,800원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 81.39㎡ · 24.62평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 18명

가장 이른 전입일 2007.11.06 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

493,897,470원

현재 최저가

345,728,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
493,897,470원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
345,728,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가6억 1,286만2026.07 기준

평당가1,104만전용면적 기준

최근 1년 거래량63건

전년 대비-9.4%동월 평균가

전세 평균 보증금2,994만최근 3개월

1년 전월세 거래1,926건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

단독·다가구 · 25평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가3억 4,514만

최근 거래가2억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0745평149㎡—중개2억 5,000만평당 556만

26.06.2473평241㎡—직2억 7,000만평당 370만

26.06.0174평245㎡—중개4억 3,200만평당 582만

26.05.0422평72㎡—중개2억 8,000만평당 1,296만

26.04.2773평240㎡—직3억평당 413만

26.04.1055평181㎡—중개6억평당 1,092만

26.04.0223평75㎡—중개2억 6,000만평당 1,145만

26.04.0117평57㎡—중개1억 9,800만평당 1,151만

26.03.2623평75㎡—중개1억 5,000만평당 660만

26.03.1837평123㎡—중개4억 500만평당 1,088만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,863만

최근 전세가8,000만26.07.04

전세 거래46건

월세 거래199건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동17건13억 2,636만1,767만

2석남동이 매물21건3억 4,514만854만

3경서동2건6억 7,000만726만

4가좌동8건3억 2,137만702만

5가정동7건2억 5,500만627만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: 81.39㎡; 24.62평
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매14계
사건접수: 2024-04-05
개시결정: 2024-04-18
배당요구종기: 2024-07-15
청구금액: 1,184,109,589원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 석남동 564-22
도로명주소: 인천광역시 건지로311번길 12

목적물

일반건물인천광역시 서구 건지로311번길 12

벽돌조 경사슬래브지붕 2층 주택 1층 81.39㎡ 2층 71.40㎡ 지하 81.39㎡

감정가 33,643,470원

등기고유번호 1242-1996-248528 · PNU 2826011000105640022

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.04.30 17:00 ~ 2024.05.07 12:15 2024.05.08 12:00
송부일: 2024.05.13
접수일: 2024.05.13

점유관계

인천광역시 서구 가석로 190-8

임차인 10명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

인천광역시 서구 석남동 565-25

대 · 90.3㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

인천광역시 서구 석남동 563-34

대 · 153.1㎡

인천광역시 서구 건지로311번길 12

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 김경숙을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산 중 2층을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임차인 내역18명

인천 서구 가석로 190-8 , B02호(석남동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2018.05.11

인천 서구 가석로 190-8 , 102호(석남동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.02.12

인천 서구 가석로 190-8 , 104호(석남동)

보증금: —

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김완희
작성일: 2024-07-21

감정평가 요항 11건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북서측 일대에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호(2),(3),(7),(8),(9),(10),(13) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 기호(6) 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회 관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 나지상태임. 기호(3),(6),(7),(8),(9),(10) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(13) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(2),(8) 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3),(7),(9),(10) 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(13) 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2),(8) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(7) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(9),(10) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(13) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물의 구조: 기호(1) 1999년 07월 23일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 1984년 10월 10일 사용승인된 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 시멘트 사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(5) 1989년 11월 17일 사용승인된 조적조 평슬래브 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(11) 1989년 11월 17일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(12) 1990년 02월 21일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(14) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 타일붙임 및 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(15) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 적벽돌조 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
이용상태: 기호(1) 다가구주택으로 이용중임. 기호(4),(5),(11),(12),(15) 주택으로 이용중임. 기호(14) 주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 기호(1),(4),(5),(11),(12),(14),(15) 기본적인 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호(1) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 기호(4) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음. 기호(5) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉤-㉦이 소재하고 있음. 기호(11) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉧-㉯이 소재하고 있음. 기호(12) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉰-㉳이 소재하고 있음. 기호(14) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉴-㉶이 소재하고 있음. 기호(15) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉷-㉸이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,572,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인천광역시 서구 길주로142번길 54-1

임차인 1명

인천광역시 서구 길주로142번길 56-1

임차인 3명

인천광역시 서구 길주로142번길 56-3

임차인 2명

인천광역시 서구 건지로311번길 9-1

임차인 1명

인천광역시 서구 건지로311번길 11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

실거래 내역

단독·다가구 · 25평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가3억 4,514만

최근 거래가2억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0745평149㎡—중개2억 5,000만평당 556만

26.06.2473평241㎡—직2억 7,000만평당 370만

26.06.0174평245㎡—중개4억 3,200만평당 582만

26.05.0422평72㎡—중개2억 8,000만평당 1,296만

26.04.2773평240㎡—직3억평당 413만

26.04.1055평181㎡—중개6억평당 1,092만

26.04.0223평75㎡—중개2억 6,000만평당 1,145만

26.04.0117평57㎡—중개1억 9,800만평당 1,151만

26.03.2623평75㎡—중개1억 5,000만평당 660만

26.03.1837평123㎡—중개4억 500만평당 1,088만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,863만

최근 전세가8,000만26.07.04

전세 거래46건

월세 거래199건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동17건13억 2,636만1,767만

2석남동이 매물21건3억 4,514만854만

3경서동2건6억 7,000만726만

4가좌동8건3억 2,137만702만

5가정동7건2억 5,500만627만

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가6억 1,286만2026.07 기준

평당가1,104만전용면적 기준

최근 1년 거래량63건

전년 대비-9.4%동월 평균가

전세 평균 보증금2,994만최근 3개월

1년 전월세 거래1,926건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

서구 석남동

인천광역시 서구 석남동 564-22

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 단독·다가구 시세

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이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가