유찰 6회

2025타경525

경매진행중

더 힐스빌

서울특별시 구로구 개봉동 352-3

최저매각가

58,982,000원↓74%

감정가

225,000,000원

평당 651만원 · 전용 29.94㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,898,200원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 29.94㎡ · 9.06평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2019.07.31., 확정일자 2019.07.31.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

225,000,000원

현재 최저가

58,982,000원감정가 대비 26%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
225,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
180,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
144,000,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
115,200,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
92,160,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
73,728,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
58,982,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더 힐스빌 · 9평 실거래

거래 건수425건

평균 거래가2억 3,847만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2413평44㎡5층직1억 8,000만평당 1,353만

26.07.2013평43㎡-1층직1억 500만평당 813만

26.07.1715평50㎡3층중개2억 5,500만평당 1,688만

26.07.1412평41㎡5층중개3억 1,500만평당 2,560만

26.07.1323평75㎡4층중개3억 1,000만평당 1,371만

26.07.1319평61㎡3층중개2억 5,000만평당 1,351만

26.07.118평27㎡4층중개2억 200만평당 2,433만

26.07.1011평38㎡-1층중개1억 2,900만평당 1,131만

26.07.089평29㎡3층중개2억 1,000만평당 2,413만

26.07.0718평58㎡4층중개2억 1,000만평당 1,193만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,382만

최근 전세가2억 4,500만26.07.24

전세 거래402건

월세 거래585건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.94㎡; 9.06평
대지권: 17.39㎡; 5.26평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-05-23
개시결정: 2025-05-26
배당요구종기: 2025-08-25
청구금액: 255,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 352-3
도로명주소: 서울특별시 개봉로11길 35-10

목적물

전유서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호

철근콘크리트구조 29.94㎡

감정가 225,000,000원

등기고유번호 2501-2019-005055

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.01.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 25
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2019.07.31., 확정일자 2019.07.31.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

방준혁 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.29.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
- 을구1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자
2019.07.31., 확정일자 2019.07.31.)

비고 원문

방준혁 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.29.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2019.07.31., 확정일자 2019.07.31.) - 배당에서 보

조사기간: 2025.06.05 11:05
송부일: 2025.06.09
접수일: 2025.06.09

점유관계

서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.94㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 방준혁 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 반지호
작성일: 2025-06-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황: 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층건중 2층 202호로서 외 벽: 현무암 및 타일등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
설비내역: 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 근생부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 약8m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제 권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10부터 2029.9.9까지, 지목 도로 한정).
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,898,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

더 힐스빌 · 9평 실거래

거래 건수425건

평균 거래가2억 3,847만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2413평44㎡5층직1억 8,000만평당 1,353만

26.07.2013평43㎡-1층직1억 500만평당 813만

26.07.1715평50㎡3층중개2억 5,500만평당 1,688만

26.07.1412평41㎡5층중개3억 1,500만평당 2,560만

26.07.1323평75㎡4층중개3억 1,000만평당 1,371만

26.07.1319평61㎡3층중개2억 5,000만평당 1,351만

26.07.118평27㎡4층중개2억 200만평당 2,433만

26.07.1011평38㎡-1층중개1억 2,900만평당 1,131만

26.07.089평29㎡3층중개2억 1,000만평당 2,413만

26.07.0718평58㎡4층중개2억 1,000만평당 1,193만