유찰 1회

2025타경51609

경매진행중

유천파크맨션

서울특별시 송파구 풍납동 147-1

최저매각가

531,200,000원↓20%

감정가

664,000,000원

평당 2,747만원 · 전용 63.93㎡

유찰

유찰 1회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 106,240,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 63.93㎡ · 19.34평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 등기사항전부증명서상 표제부에 지하실 21.31㎡가 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 지하실 21.31㎡은 공용부분임

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

664,000,000원

현재 최저가

531,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
664,000,000원
매각
매각결정기일
2026. 3. 30. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 5. 8. 오전 10:00
—
미납
2차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
664,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
531,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

유천파크맨션 · 19평 실거래

거래 건수42건

평균 거래가4억 928만

최근 거래가5억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2015평48㎡2층직5억 4,000만평당 3,698만

26.07.1714평47㎡2층중개3억 7,000만평당 2,587만

26.07.1111평36㎡5층중개3억 5,300만평당 3,268만

26.06.2715평48㎡1층직5억 2,900만평당 3,623만

26.06.2715평48㎡2층직5억 4,000만평당 3,698만

26.06.229평30㎡4층중개3억 4,500만평당 3,791만

26.06.1510평34㎡-1층직1억평당 961만

26.06.0416평53㎡2층중개3억 2,000만평당 2,000만

26.05.2823평77㎡1층중개7억 6,500만평당 3,283만

26.05.0830평100㎡3층중개9억평당 2,970만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,676만

최근 전세가2억 6,250만26.07.11

전세 거래90건

월세 거래388건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1마천동370건7억 5,063만5,457만

2잠실동353건5억 1,515만4,592만

3거여동96건5억 3,611만4,161만

4삼전동380건4억 8,955만4,025만

5송파동386건4억 730만3,549만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더휴림42건5억 4,430만

2포엠빌30건4억 8,833만

3형지하이츠30건4억 1,944만

4명한빌25건1억 3,599만

5숨결24건2억 2,500만

6꿈꾸지오(118-40)20건3억 4,142만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51609 문건·송달

당사자 6명

채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 변OO
근저당권자 김OO
근저당권자 송OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO

권리 관련 문건 3건

25.09.02임차인 변OO 보정서 제출
25.08.29임차인 변OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.06.30근저당권자 송OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.03.23–26.06.15기일입찰조서 제출 ×2
25.08.13교부청구 제출
25.07.09현황조사보고서 제출
25.06.27보정서 제출
25.06.26감정평가서 제출
25.06.18등기필증 제출

송달 24건

26.05.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 4 · 도달 2
26.04.08대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.03.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 도달 2 · 송달간주 4
25.07.10임차인통지서 발송 · 도달
25.06.26추납통지서 발송 · 도달
25.06.20개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.06.20최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.06.20조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택
전용면적: 63.93㎡; 19.34평
대지권: 74.53㎡; 22.54평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-06-11
개시결정: 2025-06-16
배당요구종기: 2025-09-03
청구금액: 240,000,000원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 풍납동 147-1
도로명주소: 서울특별시 풍성로25다길 12

목적물

전유서울특별시 송파구 풍납동 147-1 유천연립주택 3동 202호

철근 콘크리트조 63.93㎡ 지하실 21.31㎡

감정가 664,000,000원

등기고유번호 1162-1996-145175

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.02.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 3

점유·임차 관련 기재

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 등기사항전부증명서상 표제부에 지하실 21.31㎡가 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 지하실 21.31㎡은 공용부분임 사건 2025타경51609 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일

조사기간: 2025.07.02 10:38 ~ 2025.07.03 12:50
송부일: 2025.07.09
접수일: 2025.07.09

점유관계

서울특별시 송파구 풍납동 147-1 유천연립주택 3동 202호

임차인 1명

철근 콘크리트조 63.93㎡ 지하실 21.31㎡

임차인으로 기재한 변여선은(는) 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박형석
작성일: 2025-06-26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 '서울풍납초등학교' 북동측 인근에 위치하는 유천연립주택 제3동 제202호로서, 인근은 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 '천호역(지하철 2호선 및 5호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자: 1983-05-09) 외 벽: 치장적벽돌쌓기 마감 등, 창 호: 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태: 기준시점 현재 '연립주택' 및 '지하실[창고]'로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '연립주택, 공중변소, 관리사무소[유천연립주택]' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 본건 등기사항전부증명서상 표제부 전유부분의 건물의 표시란에 지하실 21.31㎡가 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 지하실 21.31㎡은 공용부분임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 106,240,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.