유찰 2회

2025타경13749

경매진행중

현대지식산업센터

서울특별시 금천구 독산동 291-1

최저매각가

524,800,000원↓36%

감정가

820,000,000원

평당 1,349만원 · 전용 128.64㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 52,480,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 128.64㎡ · 38.91평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3번 구분지상권설정 등기(2014.02.05. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

820,000,000원

현재 최저가

524,800,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
820,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
656,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
524,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 128.64㎡; 38.91평
대지권: 32.51㎡; 9.83평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-12-05
개시결정: 2025-12-08
배당요구종기: 2026-03-11
청구금액: 426,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 291-1
도로명주소: 서울특별시 두산로 70

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호

철근콘크리트구조 128.64㎡

감정가 820,000,000원

등기고유번호 2543-2014-004973

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.11.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 11
매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3번 구분지상권설정 등기(2014.02.05. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3번 구분지상권설정 등기(2014.02.05. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '공장'으로 등재되어 있음 사건 2025타경13749 부동산임의경매 매각 물건번호 1

조사기간: 2025.12.12 11:00 ~ 2025.12.15 15:58
송부일: 2026.01.02
접수일: 2026.01.05

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호

임차인 1명

철근콘크리트구조 128.64㎡

이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최윤을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에도 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이근태
작성일: 2025-12-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;가산중학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 아파트, 대형마트, 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역 임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;독산역&quot; 등이 소재 하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2014.02.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 7층 비-709호로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어글래스 창호
이용상태: 공장(지식산업센터)[상호명 : (주)동아건설)로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트형 공장 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제 2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호)(2020.05 .01.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31) , <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 52,480,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.