유찰 15회

2024타경2105

경매진행중

효성주얼리시티

서울특별시 종로구 인의동 48-2

최저매각가

10,311,000원↓96%

감정가

293,000,000원

평당 115만원 · 전용 29.54㎡

유찰

유찰 15회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

0건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성확인 필요

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

293,000,000원

현재 최저가

10,311,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 17건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 6. 오전 10:00
293,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 3. 13. 오전 10:00
234,400,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 4. 17. 오전 10:00
187,520,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 5. 22. 오전 10:00
150,016,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 6. 26. 오전 10:00
120,013,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 7. 31. 오전 10:00
96,010,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 9. 4. 오전 10:00
76,808,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 10. 16. 오전 10:00
61,446,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 11. 20. 오전 10:00
49,157,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 12. 18. 오전 10:00
39,326,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
31,461,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
25,169,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
20,136,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
16,109,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
12,888,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
10,311,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가90억 8,224만2026.07 기준

평당가3,884만전용면적 기준

최근 1년 거래량214건

전년 대비—

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

효성주얼리시티 · 9평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가71억 146만

최근 거래가5,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.18——직5,300만

26.06.18——직5,350만

26.05.12——직1,600만

26.05.11——중개3,000만

26.04.2832평106㎡—중개26억 570만평당 8,117만

26.04.17——중개2,375만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 29.54㎡; 8.94평
대지권: 7.9㎡; 2.39평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2024-04-12
개시결정: 2024-04-15
배당요구종기: 2024-07-25
청구금액: 177,229,200원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 종로구 인의동 48-2
도로명주소: 서울특별시 종로 183

목적물

전유서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)

철골철근콘크리트조 29.54㎡

감정가 293,000,000원

등기고유번호 1103-2006-009555 · PNU 1111015700100480002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020. 7. 24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 7. 25

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 관리비 미납여부 확인하지 못함. 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어 있음(감정평가서 참조) 사건 2024타경2105 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 3. 담임법관 (사법

조사기간: 2024.05.21 11:49 ~ 2024.05.22 14:38
송부일: 2024.05.23
접수일: 2024.06.13

점유관계

서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)

1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자는 없으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 옆 점포운영자 남성(60대 추정)에게 알아본 결과 4~5년 전에 폐업하였고, 현재는 비어 있다고 하나 일단 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 293,000,000원
평가기관: 성훈감정평가사사무소
감정평가사: 홍성훈
기준시점: 2024.5.23
작성일: 2024.05.20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함.
교통상황: 본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임.
건물의 구조: 본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등
이용상태: 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,031,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 15회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트)
전유철골철근콘크리트조 29.54㎡

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구 단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선 (2022-03-18) 기호 2) 종로4가 15-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가90억 8,224만2026.07 기준

평당가3,884만전용면적 기준

최근 1년 거래량214건

전년 대비—

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

효성주얼리시티 · 9평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가71억 146만

최근 거래가5,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.18——직5,300만

26.06.18——직5,350만

26.05.12——직1,600만

26.05.11——중개3,000만

26.04.2832평106㎡—중개26억 570만평당 8,117만

26.04.17——중개2,375만