유찰 3회

2025타경51221

경매유찰

충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1

최저매각가

272,474,000원↓66%

감정가

813,059,000원

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제111호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,247,400원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

-일괄매각. -제시외 건물 (ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.) -감정평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1,2 현황 휴경지, 서쪽 경계부분에 퇴비 등으로 보이는 더미가 쌓여 있음. -목록3,4 현황 휴경지, 컨테이너 및 물탱크 등의 물품들이 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

813,059,000원

현재 최저가

272,474,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 15. 오전 10:00
794,383,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
556,068,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
389,248,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
272,474,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가6,689만2026.07 기준

평당가55만전용면적 기준

최근 1년 거래량6,847건

전년 대비-10.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수31건

평균 거래가3,043만

최근 거래가2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0944평145㎡—직2,000만평당 45만

26.05.1430평99㎡—직2,600만평당 86만

26.04.03100평330㎡—직4,000만평당 40만

26.03.251평3㎡—중개40만평당 44만

26.03.169평31㎡—직225만평당 24만

26.03.168평26㎡—직195만평당 24만

26.03.03220평726㎡—직6,046만평당 27만

26.03.0350평165㎡—직2,954만평당 59만

26.03.03220평727㎡—직2억평당 90만

26.03.0343평141㎡—직1,065만평당 24만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1읍내동31건4억 6,295만433만

2수청동114건2억 4,628만278만

3송악읍 한진리17건6,752만242만

4신평면 부수리114건4,097만236만

5우강면 창리66건5,791만210만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51221 문건·송달

당사자 14명

채권자 내OOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 부OOO OOOO
근저당권자 임OO
근저당권자 내OOOOOOO
가압류권자 홍OOOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 내OOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 당OO
지상권자 내OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유치권자 김OO(OOOO (O))

권리 관련 문건 5건

25.07.10권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.05.27임차인 부OOO OOOO 유치권신고 제출
25.05.07채권자 내OOOOOOO 채권계산서 제출
25.04.29권리신고인 겸 배당요구신청인 홍OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.04.29권리신고인 겸 배당요구신청인 홍OOOOOOOO 접수증명서

그 밖의 문건접수 17건

26.04.15–26.06.17기일입찰조서 제출 ×3
26.03.19매각기일지정신청 제출
26.02.04유치권신고철회서 제출
25.09.04열람및복사신청 제출
25.08.08매각지정신청 제출
25.05.02–25.06.11교부청구 제출 ×2
25.05.23사실조회회신 제출
25.05.11감정평가서 제출
25.05.11접수증명서
25.05.07현황조사보고서 제출

송달 31건

26.03.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 8 · 도달 3
25.06.05개시결정정본 발송 · 도달
25.06.05중복경매통지서 발송 ×3 · 도달 3
25.05.20개시결정정본 발송 · 기타
25.05.12사실조회서 발송 · 도달
25.05.09개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.09임차인통지서 발송 · 도달
25.04.25개시결정정본 발송 · 도달
25.04.25

제3장 · 물건 현황

용도: 대지,임야,전답
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매3계
사건접수: 2025-04-10
개시결정: 2025-04-17
배당요구종기: 2025-07-18
청구금액: 506,313,505원
매각장소: 제111호 경매법정길찾기

지번주소: 충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1

목적물

충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1

감정가 290,411,000원

등기고유번호 1650-1996-406393

등기열람 전자지도

충청남도 당진시 면천면 성상리 1039-2

감정가 402,220,000원

등기고유번호 1650-1996-406406

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 4. 5
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 18
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3,4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명.

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목록3,4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명. 비고란 -일괄매각. -제시외 건물 (ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.) -감정평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1,2 현황 휴경지, 서쪽

조사기간: 2025.04.30 10:00
송부일: 2025.05.07
접수일: 2025.05.09

점유관계

충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1

답 · 1553㎡

현장에서 만난 부영건설 주식회사(성상리 1036-3) 대표라고 주장하는 이윤형에게 문의하니, 본건 토지 전부를 개발을 위하여 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 1년간 임차하여 점유하고 있고, 제시외 컨테이너들도 본인들의 소유로, 사무실 등으로 이용 중이라고 주장함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안유라
작성일: 2025-05-06

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 충청남도 당진시 면천면 소재 '면천초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임. 기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,3,4토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호2토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2토지: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14). 기호3,4토지:자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14).
제시목록 외의 물건: 제시외건물이 소재하며, 자세한사항은 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'를 참조.
공부와의 차이: 기호1토지는 지목 '답'이나 현황 '전 등'으로, 기호2토지는 지목 '답'이나, 현황 '전'으로, 기호3, 4토지는 지목 '전'이나, 현황 '전기타'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 제111호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,247,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

충청남도 당진시 면천면 성상리 1036-1

전 · 241㎡

충청남도 당진시 면천면 성상리 1036-3

임차인 1명

전 · 403㎡

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가6,689만2026.07 기준

평당가55만전용면적 기준

최근 1년 거래량6,847건

전년 대비-10.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51221 문건·송달

당사자 14명

채권자 내OOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 부OOO OOOO
근저당권자 임OO
근저당권자 내OOOOOOO
가압류권자 홍OOOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 내OOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 당OO
지상권자 내OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유치권자 김OO(OOOO (O))

권리 관련 문건 5건

25.07.10권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.05.27임차인 부OOO OOOO 유치권신고 제출
25.05.07채권자 내OOOOOOO 채권계산서 제출
25.04.29권리신고인 겸 배당요구신청인 홍OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.04.29권리신고인 겸 배당요구신청인 홍OOOOOOOO 접수증명서

그 밖의 문건접수 17건

26.04.15–26.06.17기일입찰조서 제출 ×3
26.03.19매각기일지정신청 제출
26.02.04유치권신고철회서 제출
25.09.04열람및복사신청 제출
25.08.08매각지정신청 제출
25.05.02–25.06.11교부청구 제출 ×2
25.05.23사실조회회신 제출
25.05.11감정평가서 제출
25.05.11접수증명서
25.05.07현황조사보고서 제출

송달 31건

26.03.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 8 · 도달 3
25.06.05개시결정정본 발송 · 도달
25.06.05중복경매통지서 발송 ×3 · 도달 3
25.05.20개시결정정본 발송 · 기타
25.05.12사실조회서 발송 · 도달
25.05.09개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.05.09임차인통지서 발송 · 도달
25.04.25개시결정정본 발송 · 도달
25.04.25

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수31건

평균 거래가3,043만

최근 거래가2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0944평145㎡—직2,000만평당 45만

26.05.1430평99㎡—직2,600만평당 86만

26.04.03100평330㎡—직4,000만평당 40만

26.03.251평3㎡—중개40만평당 44만

26.03.169평31㎡—직225만평당 24만

26.03.168평26㎡—직195만평당 24만

26.03.03220평726㎡—직6,046만평당 27만

26.03.0350평165㎡—직2,954만평당 59만

26.03.03220평727㎡—직2억평당 90만

26.03.0343평141㎡—직1,065만평당 24만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1읍내동31건4억 6,295만433만

2수청동114건2억 4,628만278만

3송악읍 한진리17건6,752만242만

4신평면 부수리114건4,097만236만

5우강면 창리66건5,791만210만