유찰 1회

2024타경507298

경매진행중

인천광역시 서구 시천동 97-2

최저매각가

3,663,837,000원↓30%

감정가

5,234,053,680원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 366,383,700원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2의 지목은 '전'이나 현황은 '대지'이며 농지취득자격증명은 불요함(인천 서구청 2024.04.26.자 사실조회 회신) - 목록1 지상에 제시 외 컨테이너 1동, 대형 물통 2개, 이동식화장실 1개, 영업용냉장고 1개가 소재함(현황조사서 참조) - 본건 토지상의 바닥포장, 데크, 조경석 및 조경수, 잔디, 펜스, 석축 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

5,234,053,680원

현재 최저가

3,663,837,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
5,234,053,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
3,663,837,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

연립·다세대 실거래

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동151건1억 5,370만966만

4마전동134건1억 6,231만902만

5왕길동30건1억 6,015만862만

6불로동7건1억 3,600만798만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경507298 문건·송달

당사자 22명

채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차인 씨OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOO OOOO OOO
임차인 안OO
근저당권자 인OO (O)
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 와OOOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서O (OOOOO) OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

권리 관련 문건 5건

24.04.19가압류권자 와OOOO OOOO 채권계산서 제출
24.04.16가압류권자 중OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.16가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
24.04.09가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.02.16근저당권자 인OO (O) 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 26건

26.07.27교부청구 제출 ×2
26.06.04경매속행 신청서 제출
25.11.28송달장소변경신고서 제출
25.05.29–25.11.06보정서 제출 ×2
25.11.04경매절차중지신청서 제출
25.10.14기일입찰조서 제출
25.08.05직권공시송달신청 제출
25.05.20의견서 제출
24.03.21–25.05.16열람및복사신청 제출 ×3
24.04.26사실조회회신 제출

송달 84건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 17 · 도달 1
25.09.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 17 · 도달 1
25.08.12개시결정정본 개시결정정본/압류채권자승계통지서 발송 · 도달
25.07.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.28개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.05.30개시결정정본 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 폐문부재 1
25.05.23보정명령등본 발송 · 도달
25.05.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 18

제3장 · 물건 현황

용도: 빌라
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2024-02-05
개시결정: 2024-02-06
배당요구종기: 2024-04-29
청구금액: 3,870,528,134원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 시천동 97-2
도로명주소: 인천광역시 아라로 117-1

목적물

인천광역시 서구 시천동 93

감정가 329,531,000원

등기고유번호 1249-2008-005818 · PNU 2826010200100930000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.02.14 10:15 ~ 2024.02.21 13:20
송부일: 2024.02.27
접수일: 2024.02.27

점유관계

인천광역시 서구 시천동 93

전 · 229㎡

- 본건 현장에 임하여, 채무자 법인 대표 성명불상자(성명을 밝히지 않음)를 만나 면담한 바, 채무자 법인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 주장하는바, 전입세대확인서 상 전입세대는 없음. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

인천광역시 서구 시천동 93-5

전 · 101㎡

인천광역시 서구 시천동 94

대 · 483㎡

인천광역시 서구 시천동 94-1

대 · 26㎡

임차인 내역5명

인천 서구 시천동 97-2

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.05.17

인천 서구 아라로 117-1 , 1층,2층 (시천동)

보증금: —
월세: 35,000,000원
전입일: 2021.08.19

인천 서구 아라로 117-1 , 지하1층 (시천동)

보증금: 5,000,000원

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황선군
작성일: 2024-02-19

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 시천동 소재 "시천경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시되며, 본건까지 차량출입 가능함.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로서 북측토지보다는 다소 저지로 주거기타, 주상용건물부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태: 남측으로 소로 및 북측으로 세로의 포장도로와 접하거나 근접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,6: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 건축 용도지역기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임. 기호2,5: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 건축용도 지역기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임. 기호3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로3류(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업 지구임. 기호4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 기호7 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로 사용승인일은 2021.7.7일로 외벽 : 석재 붙임 및 샤시유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시코팅마감(1,2층) 등 창호 : 시스템 및 하이샷시 유리창 등
이용상태: 기호7(지층) : 주차장, 사무실, 주방 등 기호7(1층,2층) : 카페 등 기호7(3층) : 주택 기호7(4층) : 사무실 등
설비내역: 위생설비, 천정형시스템냉난방설비(지층일부, 1층, 2층), 난방설비(3층), 옥내소화전설비 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 잇음.
부합물 및 종물: 별첨 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 366,383,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

일반건물인천광역시 서구 아라로 117-1 (시천동,수린)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)

감정가 2,298,199,680원

등기고유번호 1201-2021-031505 · PNU 2826010200100970002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 지층 578.4㎡ 1층 490.33㎡ 2층 422.59㎡ 3층 206.16㎡ 4층 94.6㎡ 옥탑1층 20.7㎡(연면적제외)

인천광역시 서구 시천동 97-2

임차인 1명

대 · 998㎡

- 본건 현장 방문 결과, 법인 대표라고 자칭하는 성명불상자를 만났으나, 구체적인 면담을 거부하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 상 전입세대 1가구와 상가건물임대차현황서 상 3인의 임차인이 등재되어 있음을 확인함. - 법인 대표에게 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.

인천광역시 서구 아라로 117-1 (시천동,수린)

임차인 4명

실거래 내역

연립·다세대 실거래

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동151건1억 5,370만966만

4마전동134건1억 6,231만902만

5왕길동30건1억 6,015만862만

6불로동7건1억 3,600만798만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

사건 내역

2024타경507298 문건·송달

당사자 22명

채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차인 씨OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOO OOOO OOO
임차인 안OO
근저당권자 인OO (O)
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 와OOOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서O (OOOOO) OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

권리 관련 문건 5건

24.04.19가압류권자 와OOOO OOOO 채권계산서 제출
24.04.16가압류권자 중OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.16가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
24.04.09가압류권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.02.16근저당권자 인OO (O) 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 26건

26.07.27교부청구 제출 ×2
26.06.04경매속행 신청서 제출
25.11.28송달장소변경신고서 제출
25.05.29–25.11.06보정서 제출 ×2
25.11.04경매절차중지신청서 제출
25.10.14기일입찰조서 제출
25.08.05직권공시송달신청 제출
25.05.20의견서 제출
24.03.21–25.05.16열람및복사신청 제출 ×3
24.04.26사실조회회신 제출

송달 84건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 17 · 도달 1
25.09.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 17 · 도달 1
25.08.12개시결정정본 개시결정정본/압류채권자승계통지서 발송 · 도달
25.07.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.28개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.05.30개시결정정본 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 폐문부재 1
25.05.23보정명령등본 발송 · 도달
25.05.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 18

서구 시천동

인천광역시 서구 시천동 97-2

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 내역

사건 정보

위치

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현황조사

감정평가

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자주 묻는 질문이 물건 기준

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건물내역

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

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