2025타경102885

경매진행중

더포레스트

서울특별시 동작구 상도1동 519-1

최저매각가

113,920,000원↓36%

감정가

178,000,000원

평당 2,961만원 · 전용 12.72㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 경매법정(제4별관211호)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,392,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 12.72㎡ · 3.85평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

178,000,000원

현재 최저가

113,920,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
178,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
142,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
113,920,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 12.72㎡; 3.85평
대지권: 9.02㎡; 2.73평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-05-09
개시결정: 2025-05-12
배당요구종기: 2025-07-24
청구금액: 230,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1
도로명주소: 서울특별시 매봉로 25

목적물

전유서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호

철근콘크리트구조 12.72 ㎡

감정가 178,000,000원

등기고유번호 1101-2021-022244

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 9. 15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 24

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 사건 2025타경102885 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 6. 담임법관 (사법보좌관) 김혜진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가

조사기간: 2025.05.20 16:58 ~ 2025.05.21 19:14
송부일: 2025.05.22
접수일: 2025.05.23

점유관계

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호

철근콘크리트구조 12.72 ㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 178,000,000원
평가기관: 중심감정평가사사무소
감정평가사: 김소라
기준시점: 2025.06.02
작성일: 2025.05.30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 ""상도역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 상업시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 ""상도역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
설비내역: 승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,392,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.