유찰 4회

2025타경102562

경매진행중

서초리슈빌S글로벌

서울특별시 서초구 우면동 787

최저매각가

70,042,000원↓59%

감정가

171,000,000원

평당 1,061만원 · 전용 21.82㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

2건

추가 확인

6건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성위험 확인

인수되는 권리

제2장 · 가격 정보

감정평가액

171,000,000원

현재 최저가

70,042,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
171,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
136,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
109,440,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
87,552,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
70,042,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 21.82㎡; 6.60평
대지권: 7.68㎡; 2.32평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-03-31
개시결정: 2025-04-02
배당요구종기: 2025-06-17
청구금액: 176,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서초구 우면동 787
도로명주소: 서울특별시 양재대로2길 8

목적물

전유서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호

철근콘크리트구조 21.82 ㎡

감정가 171,000,000원

등기고유번호 1101-2015-000943

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.10.05
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 176,000,000원, 전입일자 2021.04.07. 확정일자 2021.03.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 176,000,000원, 전입일자 2021.04.07. 확정일자 2021.03.15.)가

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 176,000,000원, 전입일자 2021.04.07. 확정일자 2021.03.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102562 부동산강제경매

조사기간: 2025.04.14 10:09 ~ 2025.04.16 12:13
송부일: 2025.04.18
접수일: 2025.04.21

점유관계

서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호

임차인 2명

철근콘크리트구조 21.82 ㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 전차인(임차인으로부터 월세로 임대차계약)을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)하였으나, 임차인을 만나 확인하지 못하여 일응 임차인으로 보고함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 방현재
작성일: 2025-04-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 ""선암TG"" 남동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 서초리슈빌에스글로벌 제5층 제513호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건내 제5층 제513호로서, (사용승인일: 2015.01.20) 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(2013-12-06), 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구), 일반 도로(2013-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,004,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.