유찰 1회

2025타경13146

경매진행중

평화아트빌

서울특별시 강서구 등촌동 574-3

최저매각가

156,800,000원↓20%

감정가

196,000,000원

평당 1,756만원 · 전용 29.52㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,680,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 29.52㎡ · 8.93평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2020.5.25., 확정일자 2020.5.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

196,000,000원

현재 최저가

156,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
196,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
156,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

평화아트빌 · 9평 실거래

거래 건수255건

평균 거래가3억 781만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

26.07.1116평51㎡3층중개4억 3,500만평당 2,806만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,247만

최근 전세가3억 4,900만26.07.23

전세 거래352건

월세 거래607건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동이 매물255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.52㎡; 8.93평
대지권: 19.85㎡; 6.00평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2025-11-05
개시결정: 2025-11-06
배당요구종기: 2026-02-09
청구금액: 170,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 574-3
도로명주소: 서울특별시 등촌로13나길 16-27

목적물

전유서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제비동 제3층 제302호

철근콘크리트구조 29.52㎡

감정가 196,000,000원

등기고유번호 2501-2017-013834

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.6.4
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2020.5.25., 확정일자 2020.5.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

홍수진:전세권의 등기일자는 2020.6.4.이고 주택임차권의 등기일자는 2023.8.1.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2020.5.25., 확정일자 2020.5.11.).

비고 원문

홍수진:전세권의 등기일자는 2020.6.4.이고 주택임차권의 등기일자는 2023.8.1.임 홍수진:경매신청채권자이고 최선순위 전세권자 겸 임차인으로, 임차인으로서 배당요구일자는 경매신청일이고, 전세권자로서 배당요구 일자는 2025.11.14.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.1. 등기) 있

조사기간: 2025.11.12 14:50 ~ 2025.11.13 10:25
송부일: 2025.11.14
접수일: 2025.11.17

점유관계

서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제비동 제3층 제302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.52㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 홍수진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박우철
작성일: 2025-11-13

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &quot;대일고등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2017-3-3) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태: 도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 화장실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,680,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

평화아트빌 · 9평 실거래

거래 건수255건

평균 거래가3억 781만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

26.07.1116평51㎡3층중개4억 3,500만평당 2,806만