유찰 7회

2024타경117679

경매진행중

우성힐스빌

서울특별시 도봉구 방학동 605-39

최저매각가

112,000,000원↓20%

감정가

140,000,000원

평당 1,235만원 · 전용 29.99㎡

유찰

유찰 7회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 22,400,000원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 29.99㎡ · 9.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

140,000,000원

현재 최저가

112,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
140,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
112,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
89,600,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
71,680,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
57,344,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
45,875,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
140,000,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
112,000,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 26. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 6. 26. 오후 4:00
—
미납
9차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
112,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

우성힐스빌 · 9평 실거래

거래 건수231건

평균 거래가2억 1,870만

최근 거래가1억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.189평30㎡6층중개1억 8,500만평당 2,032만

26.07.0915평48㎡3층중개2억 2,300만평당 1,537만

26.07.0615평51㎡3층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.06.1813평41㎡-1층직1억 2,000만평당 960만

26.06.1723평75㎡2층중개2억 5,600만평당 1,127만

26.06.1711평35㎡2층중개9,500만평당 896만

26.06.1717평56㎡3층중개3억 500만평당 1,804만

26.06.1225평82㎡2층중개2억 9,300만평당 1,181만

26.06.1122평74㎡4층직2억 5,000만평당 1,116만

26.06.1124평80㎡3층중개3억 8,000만평당 1,576만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,827만

최근 전세가2억 5,400만26.07.23

전세 거래189건

월세 거래330건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1창동379건2억 4,742만1,835만

2쌍문동313건2억 5,285만1,778만

3방학동이 매물231건2억 1,870만1,571만

4도봉동176건2억 250만1,562만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1원아리움24건2억 9,696만

2대신빌라22건1억 8,768만

3대원파크빌21건2억 6,433만

4SAMWOO16건2억 2,975만

5성삼빌라14건1억 8,853만

6에코하우스다울2012건3억 2,337만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경117679 문건·송달

당사자 12명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOOOO)
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
임차권자 조OO

권리 관련 문건 7건

26.02.25채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약(대항력 포기 확약) 및 매각기일 변경 신청 제출
24.12.10채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출
24.11.18배당요구권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 ×2
24.11.04이해관계인 주OOO OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.10.28배당요구권자 엠OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.10.28배당요구권자 엠OOOOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 17건

26.05.26열람및복사신청 제출
25.07.22–26.05.19기일입찰조서 제출 ×8
24.10.10–24.12.03교부청구서 제출 ×2
24.11.20제출
24.10.17현황조사보고서 제출
24.10.14–24.10.15감정평가서 제출 ×2
24.09.30등기필증 제출
24.09.27접수증명

송달 68건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.06.04대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.02.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×22 · 송달간주 16 · 도달 6
25.11.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
25.05.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
24.11.21개시결정정본 발송 · 도달
24.11.19주소보정명령등본 발송 · 도달
24.10.31개시결정정본 발송 · 수취인불명

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.99㎡; 9.07평
대지권: 17.9㎡; 5.41평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2024-09-27
개시결정: 2024-09-30
배당요구종기: 2024-12-11
청구금액: 147,000,000원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 도봉구 방학동 605-39
도로명주소: 서울특별시 시루봉로17길 41

목적물

전유서울특별시 도봉구 시루봉로17길 41, 4층401호

철근콘크리트구조 29.99㎡

감정가 140,000,000원

등기고유번호 2643-2013-003609 · PNU 1132010600106050039

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.6.2
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 11

점유·임차 관련 기재

조영근:임차권 등기일은 2023.1.30.임
1. 주택도시보증공사(2026. 2. 25.. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
2. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

조영근:임차권 등기일은 2023.1.30.임 주택도시보증공사:임차권자 조영근의 임대차보증금반환채권의 양수인이며 이 사건 경매신청 채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 1. 주택도시보증공사(2026. 2. 25.. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반

조사기간: 2024.10.08 14:58 ~ 2024.10.11 09:06
송부일: 2024.10.17
접수일: 2024.10.17

점유관계

서울특별시 도봉구 시루봉로17길 41, 4층401호

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함. * 전입세대확인서 미발견.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김재화
작성일: 2024-10-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 방학중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일, 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역: 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){ 군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}.
공부와의 차이: - -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 22,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.