유찰 7회

2024타경581074

경매진행중

대명그린빌

인천광역시 서구 연희동 712-2

최저매각가

12,929,000원↓92%

감정가

157,000,000원

평당 81만원 · 전용 52.935㎡

유찰

7회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 1,292,900원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 52.94㎡ · 16.01평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.9.30. 확정일자 2021.9.3.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 9건

감정평가액

157,000,000원

현재 최저가

12,929,000원8%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 14. 오전 10:00
157,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
109,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
76,930,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
53,851,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
37,695,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 5. 15. 오전 10:00
26,386,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
18,470,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
12,929,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 5,040만2026.07 기준

평당가856만전용면적 기준

최근 1년 거래량482건

전년 대비—

전세 평균 보증금5,440만최근 3개월

1년 전월세 거래717건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 52.94㎡; 16.01평
대지권: 36.62㎡; 11.08평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매11계
사건접수: 2024-12-11
개시결정: 2025-03-04
배당요구종기: 2025-06-04
청구금액: 178,858,689원
매각장소: 219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 연희동 712-2
도로명주소: 인천광역시 탁옥로73번길 54

물건 현황

목적물

전유인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌)

철근콘크리트구조 52.935㎡

감정가 157,000,000원

등기고유번호 1249-2012-011495 · PNU 2826010600107120002

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.3.4
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 4
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.9.30. 확정일자 2021.9.3.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

박남희: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2023.11.13.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.9.30. 확정일자 2021.9.3.)가

비고 원문

박남희: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2023.11.13.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.9.30. 확정일자 2021.9.3.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면

현황조사

조사기간: 2025.03.14 13:13 ~ 2025.03.19 15:15
송부일: 2025.03.24
접수일: 2025.03.27

점유관계

인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김강산
작성일: 2025-03-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재‘연희동행정복지센터’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '아시아드경기장역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2012.08.17) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형 평지로서, 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(연희3지구),도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,292,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.