유찰 1회

2025타경104306

경매진행중

동아팰리스

서울특별시 관악구 신림동 587-80

최저매각가

1,152,682,000원↓20%

감정가

1,440,853,300원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

1건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

인수되는 권리위험 확인

선순위 임차인 가능성

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,440,853,300원

현재 최저가

1,152,682,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
1,440,853,300원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
1,152,682,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-11-05
개시결정: 2025-11-06
배당요구종기: 2026-01-29
청구금액: 458,942,734원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 587-80
도로명주소: 서울특별시 난곡로46길 6-3

목적물

서울특별시 관악구 신림동 587-80

감정가 991,270,000원

등기고유번호 1143-1996-074454

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 63.31㎡ 1층 44.36㎡ 2층 46.01㎡ 3층 46.01㎡ 옥탑1층 8.88㎡

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2026. 1. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: B02호 권리신고 주거 임차인 2021.11.26. 70,000,000 2021.11.26. 2021.11.02. 2025.12.26. 이민지 401호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2020.09.05. 1차)130,000,00 0원/2차)108,00 0,000원 2020.09.07. 2020.08.11. 현황조사 주거 임차인 2020.09.07. 401호 권리신고 주거 임차인 2020.09.05. 1차)130,000,00 0원/2차)108,00 0,000원 2020.09.07. 2020.08.11. 2025.12.12. 이상현 현황조사 주거 임차인 2023.12.20. 302호 권리신고 주거 임차인 2023.12.20. 110,000,000 2023.12.20. 2023.11.20. 2025.11.20.

비고 원문

지층: 101-103, 1층:201-203, 2층: 301-303, 3층:401-403, 옥탑: 501(3층에 출입문 있음) 최광호:배당요구금액 20,000,000원 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 B02호 권리신고 주거 임차인 2021.11.26. 70,000,000 2021.11.26. 2021.11.02. 2025.12.26. 이민지 4

조사기간: 2025.11.13 10:28 ~ 2025.11.14 14:00
송부일: 2025.11.17
접수일: 2025.11.17

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 587-80

대 · 119㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권경미
작성일: 2025-11-17

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로 다중주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~ 2026.8.25.).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
이용상태: 지하1층 ~3층: 각층 다중주택 3개호로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 지하층 소재 공용주방시설을 지층 내 다중주택 1개호가 배타적으로 이용하고 있으며, 3층 소재 다중주택의 다락부분이 별도의 호(501)로 옥탑에 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 115,268,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역12명

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 203호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.07.24.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.07.20.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.09.11.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 403호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.14.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 201호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.28.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.11.26.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 402호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.07.31.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 2층 303호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.24.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 301호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.10.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 401호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.09.07.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.12.20.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.03.04.