유찰 2회

2026타경500715

경매진행중

현대로얄빌라

인천광역시 계양구 작전동 707-23

최저매각가

51,450,000원↓51%

감정가

105,000,000원

평당 467만원 · 전용 36.42㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,145,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 36.42㎡ · 11.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

105,000,000원

현재 최저가

51,450,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
105,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
73,500,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
51,450,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현대로얄빌라 · 11평 실거래

거래 건수262건

평균 거래가1억 648만

최근 거래가1억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2218평58㎡2층중개1억 5,500만평당 880만

26.07.2117평58㎡2층중개1억 1,500만평당 660만

26.07.2011평37㎡1층중개1억평당 884만

26.07.1812평38㎡2층중개1억 3,950만평당 1,213만

26.07.1615평49㎡1층중개1억 2,300만평당 831만

26.07.1411평36㎡1층중개7,300만평당 675만

26.07.1212평38㎡5층중개6,200만평당 534만

26.07.1113평43㎡1층중개7,400만평당 564만

26.07.109평30㎡2층중개9,500만평당 1,043만

26.07.1012평39㎡2층중개8,000만평당 683만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,830만

최근 전세가8,000만26.07.18

전세 거래162건

월세 거래229건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 36.42㎡; 11.02평
대지권: 24.32㎡; 7.36평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2026-01-27
개시결정: 2026-01-28
배당요구종기: 2026-04-06
청구금액: 105,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 707-23
도로명주소: 인천광역시 아나지로396번길 8-1

목적물

전유인천광역시 계양구 작전동 707-23 1동 1층101호

벽돌조 36.42㎡

감정가 105,000,000원

등기고유번호 1248-1996-514287

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.11.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 6
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 13번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

이광렬 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.12.10.임
을구 순위 13번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

비고 원문

이광렬 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.12.10.임 주택도시보증공사(임차인:이광렬) : 임차인 이광렬의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 13번 주택임차권등

조사기간: 2026.02.09 09:53 ~ 2026.02.11 09:44
송부일: 2026.02.27
접수일: 2026.03.03

점유관계

인천광역시 계양구 작전동 707-23 1동 1층101호

벽돌조 36.42㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이성현
작성일: 2026-02-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 &apos;인천작동초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 상가주택, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등, 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건내 1층 101호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(20 40 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,145,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현대로얄빌라 · 11평 실거래

거래 건수262건

평균 거래가1억 648만

최근 거래가1억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2218평58㎡2층중개1억 5,500만평당 880만

26.07.2117평58㎡2층중개1억 1,500만평당 660만

26.07.2011평37㎡1층중개1억평당 884만

26.07.1812평38㎡2층중개1억 3,950만평당 1,213만

26.07.1615평49㎡1층중개1억 2,300만평당 831만

26.07.1411평36㎡1층중개7,300만평당 675만

26.07.1212평38㎡5층중개6,200만평당 534만

26.07.1113평43㎡1층중개7,400만평당 564만

26.07.109평30㎡2층중개9,500만평당 1,043만

26.07.1012평39㎡2층중개8,000만평당 683만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,830만

최근 전세가8,000만26.07.18

전세 거래162건

월세 거래229건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만