유찰 1회

2025타경9291

경매진행중

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2

최저매각가

229,600,000원↓30%

감정가

328,000,000원

평당 907만원 · 전용 83.662㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제주지법 제101호법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 22,960,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 83.66㎡ · 25.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2024.07.08. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

328,000,000원

현재 최저가

229,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
328,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
229,600,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 5,900만2026.07 기준

평당가1,046만전용면적 기준

최근 1년 거래량104건

전년 대비-2.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1,722만최근 3개월

1년 전월세 거래381건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 25평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래5건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동홍동1건1억 6,000만1,245만

2강정동이 매물3건1억 2,933만1,115만

3대포동1건1억 1,800만1,094만

4대정읍 보성리3건9,400만1,081만

5표선면 표선리15건2억 320만907만

6서홍동1건6,700만898만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1블루오션시티46건7,108만

2남양오피스텔6건4,350만

3아정펠리즈6건2억 1,250만

4선경오피스텔5건4,520만

5썬비치빌4건2억 1,625만

6오션클라우드4건5,925만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경9291 문건·송달

당사자 6명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OOO
임차인 임OO
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
임차권자 임OO

권리 관련 문건 1건

26.02.04임차인 임OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 8건

26.06.16기일입찰조서 제출 ×3
26.05.07보정서 제출
26.03.12교부청구서 제출
26.01.08감정평가서 제출
26.01.06현황조사보고서 제출
25.12.19등기필증 제출

송달 16건

26.05.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
26.05.07개시결정정본 발송 · 도달
26.05.01보정명령등본 발송 · 도달
26.01.07임차인통지서 발송 · 도달
25.12.23조사명령 발송 · 도달
25.12.23최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.12.23평가명령 발송 · 도달
25.12.19개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 83.66㎡; 25.31평
대지권: 16.2㎡; 4.90평

사건명: 부동산임의경매
관할: 제주지방법원 경매4계
사건접수: 2025-12-15
개시결정: 2025-12-17
배당요구종기: 2026-03-23
청구금액: 620,000,000원
매각장소: 제주지법 제101호법정길찾기

로드뷰

지번주소: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2
도로명주소: 제주특별자치도 신중남로 23-2

목적물

전유제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층602호

철근콘크리트구조 오피스텔 83.662㎡

감정가 328,000,000원

등기고유번호 2241-2018-002797

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2018.04.04
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 23

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 주거용 오피스텔로 이용중임. 사건 2025타경9291 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 19. 담임법관 (사법보좌관) 양두혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2018.04.04

조사기간: 2025년12월31일
송부일: 2026.01.06
접수일: 2026.01.07

점유관계

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층602호

철근콘크리트구조 오피스텔 83.662㎡

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. 전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음. 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강용고
작성일: 2026-01-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 &apos;서귀포시청 제2청사&apos; 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조: 기호(1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 제6층 제602호 외 2개호로서, 외벽: 드라이비트, 제주석타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태: 기호(1~3): 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 폭 약 40M, 남측으로 폭 약 6M 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50 m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 제주지방법원 제주지법 제101호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 22,960,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층603호

임차인 1명

철근콘크리트구조 오피스텔 83.662㎡

본호 출입문에 안내문 부착 후 전화통화된 임차인 임형근의 진술에 의하면, 본호는 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 임형근이 전입세대주로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 8층802호

철근콘크리트구조 오피스텔 83.662㎡

실거래 내역

오피스텔 · 25평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래5건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동홍동1건1억 6,000만1,245만

2강정동이 매물3건1억 2,933만1,115만

3대포동1건1억 1,800만1,094만

4대정읍 보성리3건9,400만1,081만

5표선면 표선리15건2억 320만907만

6서홍동1건6,700만898만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1블루오션시티46건7,108만

2남양오피스텔6건4,350만

3아정펠리즈6건2억 1,250만

4선경오피스텔5건4,520만

5썬비치빌4건2억 1,625만

6오션클라우드4건5,925만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 5,900만2026.07 기준

평당가1,046만전용면적 기준

최근 1년 거래량104건

전년 대비-2.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1,722만최근 3개월

1년 전월세 거래381건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경9291 문건·송달

당사자 6명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OOO
임차인 임OO
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
임차권자 임OO

권리 관련 문건 1건

26.02.04임차인 임OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 8건

26.06.16기일입찰조서 제출 ×3
26.05.07보정서 제출
26.03.12교부청구서 제출
26.01.08감정평가서 제출
26.01.06현황조사보고서 제출
25.12.19등기필증 제출

송달 16건

26.05.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
26.05.07개시결정정본 발송 · 도달
26.05.01보정명령등본 발송 · 도달
26.01.07임차인통지서 발송 · 도달
25.12.23조사명령 발송 · 도달
25.12.23최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.12.23평가명령 발송 · 도달
25.12.19개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

서귀포시 강정동

제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2

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자주 묻는 질문이 물건 기준

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실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 실거래가

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