유찰 1회

2025타경52450

경매진행중

세영스카이타운

서울특별시 은평구 응암동 765

최저매각가

284,800,000원↓20%

감정가

356,000,000원

평당 2,102만원 · 전용 44.8㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 28,480,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 44.8㎡ · 13.55평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 3명

가장 이른 전입일 2020.06.24. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

356,000,000원

현재 최저가

284,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
356,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
284,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

세영스카이타운 · 14평 실거래

거래 건수313건

평균 거래가2억 7,639만

최근 거래가2억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1615평49㎡2층중개2억 8,000만평당 1,891만

26.07.1013평44㎡-1층중개2억 8,000만평당 2,105만

26.07.0917평54㎡1층중개2억 4,500만평당 1,484만

26.07.0911평37㎡1층중개2억 1,500만평당 1,919만

26.07.0722평74㎡3층중개5억 1,500만평당 2,299만

26.07.0413평43㎡3층중개3억 1,500만평당 2,441만

26.07.0410평34㎡1층중개1억 6,500만평당 1,586만

26.07.0314평47㎡1층중개2억 2,400만평당 1,555만

26.07.0215평50㎡-1층직1억 7,000만평당 1,118만

26.07.0212평41㎡9층중개4억 800만평당 3,290만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,209만

최근 전세가2억 5,400만26.07.24

전세 거래332건

월세 거래553건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동55건5억 6,791만3,868만

2수색동9건3억 5,952만3,857만

3진관동12건8억 2,675만3,238만

4불광동527건3억 5,560만2,822만

5녹번동244건3억 3,122만2,724만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더클래스15건2억 8,086만

2금강블루13건3억 5,138만

3수성렉스빌12건2억 9,358만

4은평지웰테라스12건8억 2,675만

5리치에비뉴12건4억 641만

6가야빌리지12건3억 1,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 44.8㎡; 13.55평
대지권: 30㎡; 9.08평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-12-25
개시결정: 2025-12-30
배당요구종기: 2026-03-19
청구금액: 335,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 765
도로명주소: 서울특별시 백련산로 121

목적물

전유서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 101동 3층302호

철근콘크리트구조 44.8㎡

감정가 356,000,000원

등기고유번호 2701-2019-007573

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.12.31
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 19

비고 원문

주택도시보증공사:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 이주희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 이주희의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 사건 202

조사기간: 2026.01.14 14:09 ~ 2026.01.15 11:00 2026.01.16 12:50
송부일: 2026.01.16
접수일: 2026.01.21

점유관계

서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 101동 3층302호

임차인 3명

철근콘크리트구조 44.8㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 백진수
작성일: 2026-01-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 &quot; 서울특별시 은평병원&quot; 북측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,아파트단지,학교및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선 응암역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상6층 건물 내 3층 302호 로서 외벽;벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 등 창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(별첨 &quot;내부구조도&apos;참조)로 이용 중 입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비,승강기설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 북서향의 완경사 지대내 부정형의 자체 지반 평탄시되는 토지로 다세대주택((도시형생활주택/단지형다세대),근린생활시설)) 건물부지(사용승인일;2019.05.09.)로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등: 지적도 상 남동측 및 북동측으로 로폭 약15미터 맟 8미터 정도의 포장도로와 접하나,현황 남동측 도로는 고저로 인하여 실제 폭 약4미터 내외의 포장도로를 이용 중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 상항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자;외국인 등, 용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간;2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도;아파트,지정기간;202510.20~2026.12.31))입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계; 미상입니다.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,480,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역3명

서울 은평구 백련산로 121 ,302호 (응암동,세영스카이타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.11.16.

서울 은평구 백련산로 121 ,302호 (응암동,세영스카이타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.06.24.

서울 은평구 백련산로 121 ,302호 (응암동,세영스카이타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.17.

실거래 내역

세영스카이타운 · 14평 실거래

거래 건수313건

평균 거래가2억 7,639만

최근 거래가2억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1615평49㎡2층중개2억 8,000만평당 1,891만

26.07.1013평44㎡-1층중개2억 8,000만평당 2,105만

26.07.0917평54㎡1층중개2억 4,500만평당 1,484만

26.07.0911평37㎡1층중개2억 1,500만평당 1,919만

26.07.0722평74㎡3층중개5억 1,500만평당 2,299만

26.07.0413평43㎡3층중개3억 1,500만평당 2,441만

26.07.0410평34㎡1층중개1억 6,500만평당 1,586만

26.07.0314평47㎡1층중개2억 2,400만평당 1,555만

26.07.0215평50㎡-1층직1억 7,000만평당 1,118만

26.07.0212평41㎡9층중개4억 800만평당 3,290만