전경도

1–1 / 2

2025타경12272

경매진행중

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 산10-3

최저매각가

92,652,000원

감정가

92,652,000원

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,265,200원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건은 자연림 상태 임야로 자생하는 자연수목(소나무, 잡나무 등)은 임지에 포함하여 평가함 3.본건 토지에 분묘 소재여부는 불분명한바 응찰시 확인 요함 4.지적도상 맹지이나 남측 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 통하여 출입하고 있음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

92,652,000원

현재 최저가

92,652,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
92,652,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4억 102만2026.07 기준

평당가101만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,220건

전년 대비+155.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수5건

평균 거래가2,060만

최근 거래가2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1915034평49698㎡—직2,500만평당 1,663원

26.06.1933평110㎡—직200만평당 6만

26.06.1921평68㎡—직300만평당 14만

26.03.0680평264㎡—직2,500만평당 31만

25.11.23100평330㎡—직4,800만평당 48만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범서읍 입암리1건12억 5,500만766만

2서생면 대송리12건3억 517만595만

3삼남읍 신화리132건15억 7,681만430만

4언양읍 남부리2건1억 9,000만395만

5온양읍 발리27건1억 9,568만352만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경12272 문건·송달

당사자 16명

채권자 문O
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 문O
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 울OOOOOO
공유자 김OO
공유자 반OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 심OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 울OOOO OOO

그 밖의 문건접수 16건

25.08.04–26.05.15접수증명서 ×4
25.08.25–26.05.15감정평가서 제출 ×3
26.04.05집행비용계산서 제출
25.08.21–25.10.22교부청구 제출 ×4
25.08.08–25.09.15보정서 제출 ×2
25.09.02현황조사보고서 제출
25.08.06등기필증 제출

송달 39건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 14 · 도달 1
25.11.05개시결정정본 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 도달 1
25.10.20개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.15개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.12보정명령등본 발송 · 도달
25.08.22개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.08.11최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.08.11통지서 발송 ×7 · 송달간주 7

제3장 · 물건 현황

용도: 임야
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 울산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-08-04
개시결정: 2025-08-05
배당요구종기: 2025-10-30
청구금액: 60,000,000원
매각장소: 경매법정길찾기

지번주소: 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 산10-3

목적물

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 산10-3

감정가 92,652,000원

등기고유번호 2301-1996-608756

등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 1998.12.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 30
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 미발견 분묘를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함

점유·임차 관련 기재

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 미발견 분묘를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함 비고란 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건은

조사기간: 2025.08.30 14:00
송부일: 2025.09.02
접수일: 2025.09.02

점유관계

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 산10-3

임야 · 18744㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김영식
작성일: 2025-08-22

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 &quot;망성교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건은 시 외곽지에 위치한 임야로서 주변의 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음.

신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,265,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수5건

평균 거래가2,060만

최근 거래가2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1915034평49698㎡—직2,500만평당 1,663원

26.06.1933평110㎡—직200만평당 6만

26.06.1921평68㎡—직300만평당 14만

26.03.0680평264㎡—직2,500만평당 31만

25.11.23100평330㎡—직4,800만평당 48만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범서읍 입암리1건12억 5,500만766만

2서생면 대송리12건3억 517만595만

3삼남읍 신화리132건15억 7,681만430만

4언양읍 남부리2건1억 9,000만395만

5온양읍 발리27건1억 9,568만352만

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4억 102만2026.07 기준

평당가101만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,220건

전년 대비+155.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경12272 문건·송달

당사자 16명

채권자 문O
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 문O
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 울OOOOOO
공유자 김OO
공유자 반OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 심OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 울OOOO OOO

그 밖의 문건접수 16건

25.08.04–26.05.15접수증명서 ×4
25.08.25–26.05.15감정평가서 제출 ×3
26.04.05집행비용계산서 제출
25.08.21–25.10.22교부청구 제출 ×4
25.08.08–25.09.15보정서 제출 ×2
25.09.02현황조사보고서 제출
25.08.06등기필증 제출

송달 39건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 14 · 도달 1
25.11.05개시결정정본 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 도달 1
25.10.20개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.15개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.09.12보정명령등본 발송 · 도달
25.08.22개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.08.11최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.08.11통지서 발송 ×7 · 송달간주 7