전경도

유찰 1회1–1 / 4

2025타경514038

경매진행중

인천광역시 미추홀구 용현동 490-85

최저매각가

172,900,000원↓30%

감정가

247,000,000원

평당 681만원 · 전용 83.98㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

오늘

2026. 7. 23. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 17,290,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 83.98㎡ · 25.40평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

가격 정보기일 3건

감정평가액

247,000,000원

현재 최저가

172,900,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
247,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
172,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 83.98㎡; 25.40평
대지권: 13.02㎡; 3.94평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-11-18
개시결정: 2025-11-19
배당요구종기: 2026-01-20
청구금액: 298,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85
도로명주소: 인천광역시 독정이로9번길 19

물건 현황

목적물

전유인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호

철근콘크리트구조 83.98㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 1201-2017-020958

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.01.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 20
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

이용만: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 16. 임
주택도시보증공사(임차인:이용만):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이용만으로부
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

이용만: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 16. 임 주택도시보증공사(임차인:이용만):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이용만으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분

현황조사

조사기간: 2025.11.24 15:28 ~ 2025.11.25 13:59
송부일: 2025.12.03
접수일: 2025.12.04

점유관계

인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호

철근콘크리트구조 83.98㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 민경춘
작성일: 2025-11-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천보훈병원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용부동산, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상14층 건내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2017.06.09) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
이용상태: 기준시점 현재 &apos;오피스텔&apos;로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형 평지로서, 기준시점 현재 &apos;업무시설 및 공동주택&apos; 의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 지적도상 노폭 약4미터, 북측으로 노폭 약10미터의 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 07. 01.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,290,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

미추홀구 용현동

인천광역시 미추홀구 용현동 490-85

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