유찰 1회

2025타경51286

경매진행중

드림타운

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 911-2

최저매각가

817,816,000원↓30%

감정가

1,168,309,020원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 81,781,600원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 18명

가장 이른 전입일 2018.07.27 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,168,309,020원

현재 최저가

817,816,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
1,168,309,020원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
817,816,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2025타경51286 문건·송달

당사자 29명

승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
승계인 주OOO OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 한OO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인 서OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 쩐OOOO
임차인 DOO OOOO OOOO
임차인 DOO OOO OOO
임차인 TO OOO OO
임차인 TOO OOOOOOOOO OOOOOOOO
임차인 POOO OOO OOOO
임차인 DOO OOOO OOOO
임차인 MOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOO OOOO
임차인 JOO OOOOOOO
임차인 DOO OOOO OOOO
임차인 NOOOOO OOO OOOOO
임차인 KOO OOOO
임차인 TOOOOOOOOOOO OOOOOOO
임차인 PO OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOO
전세권자 최OO
교부권자 당OO

권리 관련 문건 9건

25.08.01근저당권자 이OO 채권계산서 제출
25.07.31기타 PO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.29임차인 JOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.28임차인 최OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.07.08근저당권자 박OO 채권계산서 제출
25.06.17임차인 서OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.05.23가압류권자 우OOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.05.20임차인 조OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.05.19임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.07.06채권자변경신고서 제출
26.06.17기일입찰조서 제출
26.04.06송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
26.04.06채권자변경 신고서 제출
25.09.22채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계신고 제출
25.07.04교부청구 제출
25.05.23감정평가서 제출
25.05.19현황조사보고서 제출
25.05.01등기필증 제출
25.04.29보정서 제출
25.04.24

송달 81건

26.07.06압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×4 · 도달 4
26.05.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×26 · 송달간주 24 · 도달 2
26.04.06압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×4 · 도달 4
25.08.03임차인통지서 발송 · 도달
25.06.23개시결정정본 발송 · 도달
25.05.29임차인통지서 발송 ×15 · 송달간주 15
25.05.20임차인통지서 발송 ×18 · 폐문부재 15 · 도달 3
25.05.15개시결정정본 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매3계
사건접수: 2025-04-24
개시결정: 2025-04-30
배당요구종기: 2025-08-05
청구금액: 296,147,150원
매각장소: 제111호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 911-2
도로명주소: 충청남도 미락4길 11-20

목적물

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 911-2

감정가 332,808,600원

등기고유번호 1650-1996-033582

등기열람 전자지도

일반건물충청남도 당진시 합덕읍 운산리 911-2

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 11.88㎡ 2층 다가구주택 203.67㎡ 3층 다가구주택 203.67㎡ 4층 다가구주택 203.67㎡ 옥탑1층 계단실 11.88㎡

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2010. 12. 1
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 5

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -일괄매각 -목록1: 목록2의 부지, 주차장, 일부 텃밭 등으로 이용 중 -목록2: 드림타운 다가구주택으로 이용 중 THINCHAMNONG NANTANA 현황 조사 주거 임차인 2025.02.27 TU THI HA 현황 조사 주거 임차인 2025.03.28

조사기간: 2025.05.16 11:26
송부일: 2025.05.19
접수일: 2025.05.20

점유관계

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 911-2

대 · 353.3㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김원웅
작성일: 2025-05-14

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 '합덕읍 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 및 주.상용건물, 상가점포 등이 소재하는 읍소재지내 주거 및 상업지대 로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 가장형의 평지로서 현황 '단독주택(다가구주택) 건부지' 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2012-11-21)<수도법> 등 입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등, 창 호 : PVC창호 등 입니다.
이용상태: 단독주택(다가구주택) 등으로 이용중입니다. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(6가구) 옥탑 : 계단실
설비내역: 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 공동출입문설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 제111호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 81,781,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

현장에서 만난 304호 남성에게 문의하니(안내문 교부), 한현기는 전입만 한 것으로 임대차 당사자는 다른 사람으로 임대차내역은 모른다고 하고, 203호 베트남인 남성에게 문의하였으나(안내문 교부), 언어문제 등으로 임대차 내역을 확인하지 못함. 그 이외에는 폐문부재로 안내문 부착, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본과 같이 서남원(201호), 조숙래(202호), 이승주(301호), 김영순(303호), 쩐티홍로안(305호)가 전입되어 있고, 덧붙인 외국인체류확인서 및 임대차관계조사서와 같이 204호(DAO NGOC HOAN 외 7인), 302호(DAO NGOC TUAN, NGUYEN VAN NGHIA), 403호(KIM IANA), 406호(THINCHAMNONG NANTANA)이 전입되어 있으며, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

임차인 내역18명

충남 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 , 201호 (드림타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2018.07.27

충남 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 , 202호 (드림타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.03.25

충남 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 , 301호 (드림타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.06.04

충남 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 , 303호 (드림타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.09.09

충남 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 , 304호 (드림타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.12.27

충남 당진시 합덕읍 미락4길 11-20 , 305호 (드림타운)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.12.26