2025타경64881

경매진행중

강선마을7단지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 65

최저매각가

499,000,000원

감정가

499,000,000원

최저가와 동일

평당 314만원 · 전용 524.55㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 고양지원 제101호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

입찰 검토 가능검토가

핵심 자료가 갖춰져 입찰가 검토를 시작할 수 있습니다.

위험 확인

0건

추가 확인

1건

입찰 상한

16억 1,200만~23억 100만

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 10%: 49,900,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 524.55㎡ · 158.68평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 9명

가장 이른 전입일 2016-02-22 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

배당요구종기 2026-02-19

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

499,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

499,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
499,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 3,734만2026.07 기준

평당가1,184만전용면적 기준

최근 1년 거래량199건

전년 대비+3.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

강선마을7단지 · 159평 실거래

거래 건수28건

평균 거래가2억 4,448만

최근 거래가2억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.23—3층중개2억 2,500만

26.06.30——중개1,000만

26.05.29—4층중개1억 6,000만

26.04.29——중개9,500만

26.04.27—2층중개7억 8,000만

26.03.25——중개2,000만

26.03.18——직675만

26.03.03—8층중개10억

26.01.20——중개1,300만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동35건34억 5,324만2,576만

2일산동47건4억 7,138만2,374만

3탄현동14건10억 5,757만2,331만

4덕이동24건8억 758만831만

5법곳동2건14억 9,570만748만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율35.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.09.09경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-1852025타경63704 · 유찰 5회3억감정가 대비 35%26.09.09경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-1852025타경63704 · 유찰 5회3억감정가 대비 35%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 524.55㎡; 158.68평
대지권: 383.61㎡; 116.04평

사건명: 공유물분할을위한경매
관할: 고양지원 경매14계
사건접수: 2025-11-24

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2026. 2. 19

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 사건 2025타경64881 공유물분할을위한 경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 25. 담임법관 (사법보좌관) 장영규 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 1. 김영철 지분 : 2001.12.18. 근저당권 2. 백선현 지분 : 2012.04.23.근저당권 3. 정영진 지분 : 2021.01.22.근저당권 4. 유재풍, 김학용, 정호

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박미경
작성일: 2025-12-03

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 49,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

개시결정

2025-11-25

배당요구종기

2026-02-19

매각장소

고양지원 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 65
도로명주소: 경기도 강선로 67

목적물

전유경기도 고양시 일산서구 주엽동 65 강선마을아파트 상가동 지하층1호

철근콘크리트조 524.550㎡(구매)

감정가 499,000,000원

등기고유번호 1164-1996-333842

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트조 아스팔트 싱글잇기 지붕 1층 340.60㎡ 2층 376.84㎡ 3층 378.84㎡ 지하층 596.70㎡ (내역:지하층-구매시설 1층-구매,생활,의료시설 2층-생활,구매시설 3층-생활시설)
전유철근콘크리트조 524.550㎡(구매)

대지권

대 38154.4㎡ 중 38154.4분의 383.612(소유권)

조사기간: 2025.12.03 16:00
송부일: 2025.12.05
접수일: 2025.12.08

점유관계

경기도 고양시 일산서구 주엽동 65 강선마을아파트 상가동 지하층1호

임차인 9명

철근콘크리트조 524.550㎡(구매)

현장방문시 만난 임차인 박재용, 고행석, 김두수에 따르면 지하층 1호에 각 점유하고 있다고 하나, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없으며, 상가건물임대차현황서에는 김두수, 이종희, 홍종혜가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착 및 교부)

임차인 내역9명

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호, (주엽동 65)

보증금: 100만
월세: —
전입일: 2016-06-16

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호, (주엽동 65)

보증금: 100만
월세: 13만
전입일: 2016-02-22

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호(A106), (주엽동 65)

보증금

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 &quot;강선초등학교&quot; 남측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트 싱글잇기지붕 3층 중 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등임.

이용상태

구매시설 1개호로 이용 중이며 내부 일부는 칸막이로 구분되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

전입일

2025-04-12

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호, (주엽동 65)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024-04-02

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호(A102), (주엽동 65)

보증금: —
월세: 23만
전입일: 2025-04-12

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호(A103), (주엽동 65)

보증금: —
월세: 23만
전입일: 2025-04-08

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호(A105), (주엽동 65)

보증금: —
월세: 23만
전입일: 2025-04-12

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호(A101)(주엽동 65)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024-04-11

경기 고양시 일산서구 강선로 67 지하층 1호(A104), (주엽동 65)

보증금: —
월세: 23만
전입일: 2025-04-12

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 3,734만2026.07 기준

평당가1,184만전용면적 기준

최근 1년 거래량199건

전년 대비+3.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율35.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

강선마을7단지 · 159평 실거래

거래 건수28건

평균 거래가2억 4,448만

최근 거래가2억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.23—3층중개2억 2,500만

26.06.30——중개1,000만

26.05.29—4층중개1억 6,000만

26.04.29——중개9,500만

26.04.27—2층중개7억 8,000만

26.03.25——중개2,000만

26.03.18——직675만

26.03.03—8층중개10억

26.01.20——중개1,300만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동35건34억 5,324만2,576만

2일산동47건4억 7,138만2,374만

3탄현동14건10억 5,757만2,331만

4덕이동24건8억 758만831만

5법곳동2건14억 9,570만748만

8주엽동이 매물56건1억 8,839만0원