유찰 4회

2025타경51323

경매진행중

다성이즈빌

서울특별시 강동구 천호동 169-9

최저매각가

179,000,000원

감정가

179,000,000원

평당 3,477만원 · 전용 17.02㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 입찰법정[제101호]

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 17,900,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 17.02㎡ · 5.15평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

주택도시보증공사로부터 2026.06.24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

점유관계 확인 필요

전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

179,000,000원

현재 최저가

179,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
179,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
143,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
114,560,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
91,648,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
179,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,396만2026.07 기준

평당가3,582만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,872건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,119만최근 3개월

1년 전월세 거래7,747건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

다성이즈빌 · 5평 실거래

거래 건수583건

평균 거래가3억 7,124만

최근 거래가3억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2311평37㎡-1층중개3억 2,500만평당 2,927만

26.07.239평30㎡5층

인근 낙찰사례

강동구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수7건

평균 낙찰가율96.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.4회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27블루빌2023타경53147 · 유찰 6회2억 7,130만감정가 대비 81%26.07.27태암빌라2023타경53765 · 유찰 2회9,170만감정가 대비 66%26.07.27화영하우스7차2024타경61732 · 유찰 6회2억 880만감정가 대비 101%26.07.27서울특별시 강동구 성내동 509-122025타경51416 · 유찰 1회3억 2,095만감정가 대비 91%26.07.27디아트2025타경51420 · 유찰 1회2억 8,999만감정가 대비 91%26.07.27신안아트빌2025타경51752 · 유찰 1회3억 6,509만감정가 대비 94%26.07.27우노펠리스4차2025타경517745억 5,000만감정가 대비 150%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경51323 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
임차권자 허OO

권리 관련 문건 2건

26.06.24채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.11.13압류권자 서OOOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 18건

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 17.02㎡; 5.15평
대지권: 5.6㎡; 1.69평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-04-15
개시결정: 2025-04-18
배당요구종기: 2025-07-07
청구금액: 195,724,413원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 169-9
도로명주소: 서울특별시 성안로25길 29

목적물

전유서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호

철근콘크리트구조 17.02㎡

감정가 179,000,000원

등기고유번호 2441-2016-004727

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.08.05
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 7

점유·임차 관련 기재

허윤지:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.12.16.임
주택도시보증공사로부터 2026.06.24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액
주택도시보증공사로부터 2026.06.24.자에 '임차보증

비고 원문

주택도시보증공사(허윤지):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 허윤지의 승계인임 허윤지:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.12.16.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 주택도시보증공사로부터 2026.06.24.자에 '임차보증금에 대하여

조사기간: 2025.04.28 11:02 ~ 2025.04.29 15:07
송부일: 2025.05.01
접수일: 2025.05.01

점유관계

서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호

철근콘크리트구조 17.02㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 유정민
작성일: 2025-04-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 오피스텔, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물의 구조: 2016. 9. 1. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임
이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중임
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 토지 공히 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임
공부와의 차이: 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 근생,업무시설(오피스텔)및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 지1층 40.54㎡ 지1층 26.49㎡ 1층 50.72㎡ 1층 17.72㎡ 2층 100.11㎡ 3층 100.11㎡ 4층 150.92㎡ 5층 150.92㎡ 6층 112.61㎡ 7층 112.61㎡ 8층 112.61㎡ 9층 112.61㎡ 10층 82.94㎡

전유철근콘크리트구조 17.02㎡

대지권

대 145㎡ 중 267분의 5.599(소유권)
대 122㎡ 중 267분의 5.599(소유권)

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,396만2026.07 기준

평당가3,582만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,872건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,119만최근 3개월

1년 전월세 거래7,747건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

강동구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수7건

평균 낙찰가율96.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.4회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

다성이즈빌 · 5평 실거래

거래 건수583건

평균 거래가3억 7,124만

최근 거래가3억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2311평37㎡-1층중개3억 2,500만평당 2,927만

26.07.239평30㎡5층

2억 6,000만평당 2,888만

26.07.236평20㎡2층중개3억 2,000만평당 5,161만

26.07.1116평51㎡2층중개6억 4,000만평당 4,129만

26.07.098평27㎡4층직2억 100만평당 2,451만

26.07.0720평65㎡2층중개3억 7,000만평당 1,887만

26.07.065평16㎡3층중개3억 6,900만평당 7,851만

26.07.0316평54㎡5층직3억 5,100만평당 2,153만

26.07.0215평51㎡2층중개8억평당 5,194만

26.07.0118평58㎡2층중개4억 8,000만평당 2,711만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,502만

최근 전세가2억 1,000만26.07.25

전세 거래800건

월세 거래1,549건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고덕동110건5억 3,263만5,034만

2둔촌동115건6억 343만4,785만

3상일동78건7억 2,886만3,687만

4성내동419건5억 1,245만3,671만

5천호동이 매물583건3억 7,124만3,575만

6명일동68건4억 5,311만3,489만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1세경주택32건21억 5,368만

2대융드림빌24건3억 7,454만

3한울빌20건3억 1,590만

4위성빌19건3억 4,813만

5파크뷰15건3억 1,613만

6고려연립15건16억 5,000만

7뷰클래식하우스14건5억 4,303만

8선경하이빌13건2억 3,423만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경51323 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
임차권자 허OO

권리 관련 문건 2건

26.06.24채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
25.11.13압류권자 서OOOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.02.02–26.06.15기일입찰조서 제출 ×4
25.05.02–25.10.17제출 ×4
25.05.08–25.06.27교부청구 제출 ×3
25.04.30–25.06.11교부청구서 제출 ×2
25.05.01현황조사보고서 제출
25.04.29감정평가서 제출
25.04.21등기필증 제출
25.04.17보정서 제출
25.04.15접수증명서

송달 38건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 4 · 송달간주 4
26.01.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 4 · 송달간주 4
25.10.20개시결정정본 발송 · 도달
25.10.02주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.21개시결정정본 발송 · 주소불명
25.08.11주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.30개시결정정본 발송 · 주소불명
25.06.25주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.09개시결정정본 발송 · 주소불명
25.05.01주소보정명령등본 발송 · 도달
25.04.23개시결정정본 발송 · 도달
25.04.23조사명령 발송 · 도달
25.04.23평가명령 발송 · 도달
25.04.22개시결정정본 발송 · 주소불명
25.04.22최고서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.04.16보정명령등본 발송 · 도달