유찰 1회

2024타경139362

경매유찰

케이엠아트빌

서울특별시 강서구 화곡동 965-20

최저매각가

199,200,000원↓20%

감정가

249,000,000원

평당 2,204만원 · 전용 29.88㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 19,920,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 29.88㎡ · 9.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

249,000,000원

현재 최저가

199,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
249,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
199,200,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,156만2026.07 기준

평당가2,002만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,603건

전년 대비-4.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,609만최근 3개월

1년 전월세 거래8,810건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

케이엠아트빌 · 9평 실거래

거래 건수1,771건

평균 거래가2억 2,349만

최근 거래가9,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡1층중개9,700만평당 979만

26.07.279평30㎡2층직1억 5,030만평당 1,670만

26.07.2513평44㎡7층중개3억평당 2,255만

26.07.2411평37㎡1층중개1억 4,300만평당 1,276만

26.07.2419평61㎡4층직1억 6,500만평당 891만

26.07.2415평49㎡4층중개1억 5,500만평당 1,047만

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.239평30㎡2층중개1억 9,800만평당 2,200만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2112평40㎡-1층직1억 5,300만평당 1,275만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,955만

최근 전세가1억 5,000만26.07.28

전세 거래1,840건

월세 거래3,841건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동256건3억 792만2,700만

3방화동187건3억 1,663만2,605만

4공항동108건2억 7,182만2,414만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 29.88㎡; 9.04평
대지권: 19㎡; 5.75평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-10-18
개시결정: 2024-10-23
배당요구종기: 2025-01-27
청구금액: 246,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 965-20
도로명주소: 서울특별시 까치산로18가길 15

목적물

전유서울특별시 강서구 까치산로18가길 15, 제3층 제303호 (화곡동, 케이엠아트빌)

철근콘크리트구조 29.88㎡

감정가 249,000,000원

등기고유번호 2501-2020-010774 · PNU 1150010300109650020

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.01.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 1. 27
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

김은정: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.10.08임
보증금 246,000,000원 중 7,000,000원은 2022.07.29.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.07.29임.

비고 원문

김은정: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.10.08임 보증금 246,000,000원 중 7,000,000원은 2022.07.29.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.07.29임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수

조사기간: 2024.11.03 11:08
송부일: 2024.11.05
접수일: 2024.11.06

점유관계

서울특별시 강서구 까치산로18가길 15, 제3층 제303호 (화곡동, 케이엠아트빌)

임차인 1명

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김은정을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 송준우
작성일: 2024-11-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 303호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 타일붙임 등 창호: 샷시창호.
이용상태: 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 대체로 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,920,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

케이엠아트빌 · 9평 실거래

거래 건수1,771건

평균 거래가2억 2,349만

최근 거래가9,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡1층중개9,700만평당 979만

26.07.279평30㎡2층직1억 5,030만평당 1,670만

26.07.2513평44㎡7층중개3억평당 2,255만

26.07.2411평37㎡1층중개1억 4,300만평당 1,276만

26.07.2419평61㎡4층직1억 6,500만평당 891만

26.07.2415평49㎡4층중개1억 5,500만평당 1,047만

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.239평30㎡2층중개1억 9,800만평당 2,200만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2112평40㎡-1층직1억 5,300만평당 1,275만