2025타경508000

경매진행중

현대썬앤빌 더 테라스

인천광역시 서구 청라동 157-10

최저매각가

112,000,000원

감정가

112,000,000원

평당 1,553만원 · 전용 23.834㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,200,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 23.83㎡ · 7.21평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

112,000,000원

현재 최저가

112,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
112,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,953만2026.07 기준

평당가1,387만전용면적 기준

최근 1년 거래량433건

전년 대비+4.2%동월 평균가

전세 평균 보증금7,557만최근 3개월

1년 전월세 거래4,887건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현대썬앤빌 더 테라스 · 7평 실거래

거래 건수14건

평균 거래가1억 1,685만

최근 거래가2억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.137평24㎡12층중개2억 4,000만평당 3,333만

26.05.267평24㎡14층중개8,000만평당 1,111만

26.03.187평24㎡28층중개1억 300만평당 1,430만

26.02.097평24㎡19층중개9,000만평당 1,250만

26.02.077평24㎡15층중개2억 3,000만평당 3,194만

26.01.177평24㎡23층중개1억 400만평당 1,444만

25.12.317평24㎡27층중개1억평당 1,388만

25.12.137평24㎡22층중개9,500만평당 1,319만

25.12.047평24㎡7층중개9,500만평당 1,319만

25.11.037평24㎡14층중개9,600만평당 1,333만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가9,373만

최근 전세가9,200만26.07.16

전세 거래53건

월세 거래85건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가정동32건1억 5,229만1,672만

2청라동이 매물285건1억 5,840만1,424만

3경서동14건1억 2,492만1,406만

4가좌동46건1억 7,684만1,284만

5석남동37건1억 5,790만831만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1청라한신더휴커낼웨이27건1억 5,437만

2청라국제도시역 푸르지오시티27건1억 6,838만

3청라센트럴에일린의뜰23건2억 3,619만

4청라린스트라우스21건2억 4,538만

5루원시티 SK Leaders' VIEW21건1억 3,773만

6현대썬앤빌 더 테라스이 매물

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경508000 문건·송달

당사자 6명

채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 류OO
임차인 남OO
가압류권자 우OOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 우OOOOOO OOOO

권리 관련 문건 2건

26.07.07임차인 남OO 보정서 제출
26.03.27임차인 남OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 5건

26.06.04교부청구 제출
26.03.31현황조사보고서 제출
26.03.27감정평가서 제출
26.03.20보정서 제출
25.03.11등기필증 제출

송달 17건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 3 · 도달 2
26.07.01보정명령등본 발송 · 도달
26.03.31임차인통지서 발송 · 도달
26.03.23최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
26.03.23평가명령 발송 · 도달
26.03.23조사명령 발송 · 도달
26.03.19보정명령등본 발송 · 도달
25.04.04개시결정정본 발송 · 도달
25.03.16

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 23.83㎡; 7.21평
대지권: 5.47㎡; 1.65평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-02-28
개시결정: 2025-03-04
배당요구종기: 2026-06-08
청구금액: 43,572,589원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 청라동 157-10
도로명주소: 인천광역시 청라커낼로288번길 26

목적물

전유인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 24층101-2411호

철근콘크리트구조 23.834㎡

감정가 112,000,000원

등기고유번호 1201-2019-026870

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019. 9. 2
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 6. 8

점유·임차 관련 기재

남택심: 2019. 9. 2.~2021. 9. 1. 보증금 70,000,000원. 확정일자 2019. 8. 12.
2021. 9. 2.~2023. 9. 1. 보증금 83,000,000원(13,000,000원 증액), 확정일자 2021. 8. 24.

비고 원문

남택심: 2019. 9. 2.~2021. 9. 1. 보증금 70,000,000원. 확정일자 2019. 8. 12. 2021. 9. 2.~2023. 9. 1. 보증금 83,000,000원(13,000,000원 증액), 확정일자 2021. 8. 24. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 20

조사기간: 2026.03.23 16:00 ~ 2026.03.26 11:20
송부일: 2026.03.31
접수일: 2026.03.31

점유관계

인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 24층101-2411호

철근콘크리트구조 23.834㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이종국
작성일: 2026-03-26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “청라2동행정복지센터” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 대상물건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 건물 내 제24층 제101-2411호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔) 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 북측 및 서측으로 중로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 업무시설(오피스텔),판매시설 1층 5376.602㎡ 2층 5576.407㎡ 3층 4999.556㎡ 4층 1903.96㎡ 5층 1894.152㎡ 6층 1887.462㎡ 7층 1903.96㎡ 8층 1894.152㎡ 9층 1887.462㎡ 10층 1903.96㎡ 11층 1894.152㎡ 12층 1887.462㎡ 13층 1903.96㎡ 14층 1894.152㎡ 15층 1887.462㎡ 16층 1903.96㎡ 17층 1894.152㎡ 18층 1887.462㎡ 19층 1903.96㎡ 20층 1894.152㎡ 21층 1887.462㎡ 22층 1903.96㎡ 23층 1894.152㎡ 24층 1887.462㎡ 25층 1903.96㎡ 26층 1894.152㎡ 27층 1887.462㎡ 28층 1903.96㎡ 지1층 7651.533㎡ 지2층 8994.239㎡ 지3층 8896.103㎡ 지4층 8553.983㎡ 지5층 8575.896㎡

실거래 내역

현대썬앤빌 더 테라스 · 7평 실거래

거래 건수14건

평균 거래가1억 1,685만

최근 거래가2억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.137평24㎡12층중개2억 4,000만평당 3,333만

26.05.267평24㎡14층중개8,000만평당 1,111만

26.03.187평24㎡28층중개1억 300만평당 1,430만

26.02.097평24㎡19층중개9,000만평당 1,250만

26.02.077평24㎡15층중개2억 3,000만평당 3,194만

26.01.177평24㎡23층중개1억 400만평당 1,444만

25.12.317평24㎡27층중개1억평당 1,388만

25.12.137평24㎡22층중개9,500만평당 1,319만

25.12.047평24㎡7층중개9,500만평당 1,319만

25.11.037평24㎡14층중개9,600만평당 1,333만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가9,373만

최근 전세가9,200만26.07.16

전세 거래53건

월세 거래85건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가정동32건1억 5,229만1,672만

2청라동이 매물285건1억 5,840만1,424만

3경서동14건1억 2,492만1,406만

4가좌동46건1억 7,684만1,284만

5석남동37건1억 5,790만831만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1청라한신더휴커낼웨이27건1억 5,437만

2청라국제도시역 푸르지오시티27건1억 6,838만

3청라센트럴에일린의뜰23건2억 3,619만

4청라린스트라우스21건2억 4,538만

5루원시티 SK Leaders' VIEW21건1억 3,773만

6현대썬앤빌 더 테라스이 매물

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,953만2026.07 기준

평당가1,387만전용면적 기준

최근 1년 거래량433건

전년 대비+4.2%동월 평균가

전세 평균 보증금7,557만최근 3개월

1년 전월세 거래4,887건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경508000 문건·송달

당사자 6명

채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 류OO
임차인 남OO
가압류권자 우OOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 우OOOOOO OOOO

권리 관련 문건 2건

26.07.07임차인 남OO 보정서 제출
26.03.27임차인 남OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 5건

26.06.04교부청구 제출
26.03.31현황조사보고서 제출
26.03.27감정평가서 제출
26.03.20보정서 제출
25.03.11등기필증 제출

송달 17건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 3 · 도달 2
26.07.01보정명령등본 발송 · 도달
26.03.31임차인통지서 발송 · 도달
26.03.23최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
26.03.23평가명령 발송 · 도달
26.03.23조사명령 발송 · 도달
26.03.19보정명령등본 발송 · 도달
25.04.04개시결정정본 발송 · 도달
25.03.16