유찰 2회

2025타경1069

경매유찰

아트뷰타워

인천광역시 남동구 구월동 1128-1

최저매각가

36,750,000원↓51%

감정가

75,000,000원

평당 885만원 · 전용 13.72㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,675,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 13.72㎡ · 4.15평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2021.6.30. 확정일자 2021.6.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각기일 미정 · 219호 법정

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

75,000,000원

현재 최저가

36,750,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
75,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
52,500,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
36,750,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,293만2026.07 기준

평당가763만전용면적 기준

최근 1년 거래량728건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,929만최근 3개월

1년 전월세 거래3,296건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

아트뷰타워 · 4평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동이 매물163건

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 13.72㎡; 4.15평
대지권: 3.47㎡; 1.05평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매14계
사건접수: 2025-05-07
개시결정: 2025-05-08
배당요구종기: 2025-08-08
청구금액: 85,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1128-1
도로명주소: 인천광역시 예술로192번길 32

목적물

전유인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호

철근콘크리트구조 13.72㎡

감정가 75,000,000원

등기고유번호 1247-2012-005996

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023. 1. 27
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2021.6.30. 확정일자 2021.6.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

곽현철: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.4.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2021.6.30. 확정일자 2021.6.30.)가 있으

비고 원문

곽현철: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.4.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2021.6.30. 확정일자 2021.6.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된

조사기간: 2025.05.30 11:47 ~ 2025.06.05 13:00
송부일: 2025.06.10
접수일: 2025.06.10

점유관계

인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호

철근콘크리트구조 13.72㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이항헌
작성일: 2025-05-26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 ""예술회관역"" 북동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건내의 12층 1202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역: 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 약8미터의 보행자전용도로 및 동측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로2류(폭8m~10m)(접함) 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,675,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 제1동 도로명주소인천광역시 남동구 예술로192번길 32 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 공동주택 및 근린생활시설 지하2층 303.76㎡ 지하1층 506.355㎡ 1층 81.895㎡ 2층 379.515㎡ 3층 379.515㎡ 4층 379.515㎡ 5층 597.758㎡ 6층 297.758㎡ 7층 297.758㎡ 8층 297.758㎡ 9층 297.758㎡ 10층 297.758㎡ 11층 297.758㎡ 12층 297.758㎡ 13층 297.758㎡ 옥탑1층 27.43㎡ 옥탑2층 43.43㎡

전유철근콘크리트구조 13.72㎡

대지권

대 679㎡ 중 679분의 3.473(소유권)

실거래 내역

아트뷰타워 · 4평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동이 매물163건

5간석동228건1억 8,620만928만

6만수동20건1억 7,075만816만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

7성우 네오빌17건4,117만

8푸르지오시티15건1억 3,564만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.