2025타경507293

경매진행중

하이빌리지타운

인천광역시 계양구 작전동 476-20

최저매각가

145,000,000원

감정가

145,000,000원

평당 804만원 · 전용 59.64㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 14,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 59.64㎡ · 18.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

145,000,000원

현재 최저가

145,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
145,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

하이빌리지타운 · 18평 실거래

거래 건수262건

평균 거래가1억 648만

최근 거래가1억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2218평58㎡2층중개1억 5,500만평당 880만

26.07.2117평58㎡2층중개1억 1,500만평당 660만

26.07.2011평37㎡1층중개1억평당 884만

26.07.1812평38㎡2층중개1억 3,950만평당 1,213만

26.07.1615평49㎡1층중개1억 2,300만평당 831만

26.07.1411평36㎡1층중개7,300만평당 675만

26.07.1212평38㎡5층중개6,200만평당 534만

26.07.1113평43㎡1층중개7,400만평당 564만

26.07.109평30㎡2층중개9,500만평당 1,043만

26.07.1012평39㎡2층중개8,000만평당 683만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,830만

최근 전세가8,000만26.07.18

전세 거래162건

월세 거래229건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경507293 문건·송달

당사자 12명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 유O
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 광OOOO
압류권자 계OO (OOOOO) OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 2건

26.06.30채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
25.05.07채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.12.30송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.05.07교부청구서 제출
25.02.26–25.04.09교부청구 제출 ×3
25.02.28현황조사보고서 제출
25.02.19감정평가서 제출
25.02.07접수증명서

송달 25건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 9 · 도달 2
25.03.20임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.02.28임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 2
25.02.16최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.02.16평가명령 발송 · 도달
25.02.16조사명령 발송 · 도달
25.02.11개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 59.64㎡; 18.04평
대지권: 33.98㎡; 10.28평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-02-07
개시결정: 2025-02-10
배당요구종기: 2025-05-07
청구금액: 135,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 476-20
도로명주소: 인천광역시 아나지로 256-18

목적물

전유인천광역시 계양구 작전동 476-20 하이빌리지타운 110동 5층501호

철근콘크리트조 59.64㎡

감정가 145,000,000원

등기고유번호 1248-2002-005833

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.02.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 박성호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.04.임
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 박성호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.04.임 - 주택도시보증공사(임차인: 박성호): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.02.18 13:25 ~ 2025.02.25 14:40
송부일: 2025.02.28
접수일: 2025.02.28

점유관계

인천광역시 계양구 작전동 476-20 하이빌리지타운 110동 5층501호

임차인 1명

철근콘크리트조 59.64㎡

- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여 임차인을 면대한바, - 임차인이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황선군
작성일: 2025-02-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""성지초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위한경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 유리창호 등임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고평탄함.
인접 도로상태등: 북측으로 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

하이빌리지타운 · 18평 실거래

거래 건수262건

평균 거래가1억 648만

최근 거래가1억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2218평58㎡2층중개1억 5,500만평당 880만

26.07.2117평58㎡2층중개1억 1,500만평당 660만

26.07.2011평37㎡1층중개1억평당 884만

26.07.1812평38㎡2층중개1억 3,950만평당 1,213만

26.07.1615평49㎡1층중개1억 2,300만평당 831만

26.07.1411평36㎡1층중개7,300만평당 675만

26.07.1212평38㎡5층중개6,200만평당 534만

26.07.1113평43㎡1층중개7,400만평당 564만

26.07.109평30㎡2층중개9,500만평당 1,043만

26.07.1012평39㎡2층중개8,000만평당 683만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,830만

최근 전세가8,000만26.07.18

전세 거래162건

월세 거래229건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경507293 문건·송달

당사자 12명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 유O
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
압류권자 광OOOO
압류권자 계OO (OOOOO) OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 2건

26.06.30채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
25.05.07채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.12.30송달장소 변경신청서(채무자) 제출
25.05.07교부청구서 제출
25.02.26–25.04.09교부청구 제출 ×3
25.02.28현황조사보고서 제출
25.02.19감정평가서 제출
25.02.07접수증명서

송달 25건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 9 · 도달 2
25.03.20임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.02.28임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 2
25.02.16최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.02.16평가명령 발송 · 도달
25.02.16조사명령 발송 · 도달
25.02.11개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2