유찰 2회

2025타경502498

경매진행중

예다움

인천광역시 미추홀구 학익동 658-1

최저매각가

67,620,000원↓51%

감정가

138,000,000원

평당 375만원 · 전용 59.57㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,762,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 59.57㎡ · 18.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2021. 8. 23. 확정일자 2021. 9. 28.)있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

138,000,000원

현재 최저가

67,620,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
138,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
96,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
67,620,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,462만2026.07 기준

평당가918만전용면적 기준

최근 1년 거래량618건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,317만최근 3개월

1년 전월세 거래2,355건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

예다움 · 18평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가1억 2,500만

최근 거래가1억 2,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.0218평60㎡2층직1억 2,500만평당 694만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동이 매물20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동235건1억 4,682만794만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 59.57㎡; 18.02평
대지권: 17.23㎡; 5.21평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매5계
사건접수: 2025-01-09
개시결정: 2025-01-10
배당요구종기: 2025-04-07
청구금액: 157,125,916원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 658-1
도로명주소: 인천광역시 매소홀로415번길 10

목적물

전유인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움)

철근콘크리트구조 59.57㎡

감정가 138,000,000원

등기고유번호 1201-2015-011792 · PNU 2817710300106580001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 1. 10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2021. 8. 23. 확정일자 2021. 9. 28.)있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

- 신송수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2021. 8. 23. 확정일자 2021. 9. 28.)있

비고 원문

- 신송수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임. - 한국주택금융공사(임차인 신송수) : 주택임차권자인 신송수의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사건 신청채권자이며 권 리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증

조사기간: 2025.01.20 11:50 ~ 2025.01.21 13:15
송부일: 2025.01.22
접수일: 2025.01.23

점유관계

인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 구성환
작성일: 2025-01-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 2015.12.24 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물내 제3층 제305호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등입니다.
이용상태: 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(피로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 15미터 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,762,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 6,462만2026.07 기준

평당가918만전용면적 기준

최근 1년 거래량618건

전년 대비+25.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,317만최근 3개월

1년 전월세 거래2,355건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

예다움 · 18평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가1억 2,500만

최근 거래가1억 2,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.0218평60㎡2층직1억 2,500만평당 694만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동이 매물20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동235건1억 4,682만794만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

예다움

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실거래 내역

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동네별 오피스텔 시세

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실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔