2025타경11089

경매진행중

동양트레벨스카이오피스텔

서울특별시 강서구 가양동 1479-8

최저매각가

97,000,000원

감정가

97,000,000원

평당 1,452만원 · 전용 22.08㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,700,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 22.08㎡ · 6.68평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.10.31., 확정일자 2022.10.17.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

97,000,000원

현재 최저가

97,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
97,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

동양트레벨스카이오피스텔 · 7평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 643만

최근 거래가9,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.217평24㎡6층중개9,600만평당 1,297만

26.06.248평27㎡9층중개1억 2,500만평당 1,524만

26.06.037평24㎡5층중개9,450만평당 1,277만

26.03.187평24㎡9층중개1억 500만평당 1,418만

26.02.028평27㎡14층중개1억 2,000만평당 1,463만

25.12.247평24㎡8층중개9,800만평당 1,324만

25.11.068평27㎡3층중개1억 500만평당 1,280만

25.09.058평27㎡8층중개1억 800만평당 1,317만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,650만

최근 전세가7,650만25.10.26

전세 거래1건

월세 거래51건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동이 매물52건1억 5,922만1,901만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 22.08㎡; 6.68평
대지권: 3.99㎡; 1.21평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-07-21
개시결정: 2025-07-22
배당요구종기: 2025-10-21
청구금액: 120,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 1479-8
도로명주소: 서울특별시 양천로57길 9-19

목적물

전유서울특별시 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제1302호

철근콘크리트조 22.08㎡

감정가 97,000,000원

등기고유번호 1149-2004-000996

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.09.06
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.10.31., 확정일자 2022.10.17.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이수환 : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2024.10.29.임), 근저당권자의 지위와 확정일자부 임차인의 지위를 동시에
- 을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자
2022.10.31., 확정일자 2022.10.17.)

비고 원문

이수환 : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2024.10.29.임), 근저당권자의 지위와 확정일자부 임차인의 지위를 동시에 가지고 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.10.31., 확정일자 2022.

조사기간: 2025.07.25 09:20 ~ 2025.07.26 13:39
송부일: 2025.07.28
접수일: 2025.07.29

점유관계

서울특별시 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제1302호

임차인 1명

철근콘크리트조 22.08㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이수환 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최아름
작성일: 2025-07-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""9호선 가양역(지하철)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""가양역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사디리형의 토지로서, ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 세로변, 북동측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24))임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

동양트레벨스카이오피스텔 · 7평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 643만

최근 거래가9,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.217평24㎡6층중개9,600만평당 1,297만

26.06.248평27㎡9층중개1억 2,500만평당 1,524만

26.06.037평24㎡5층중개9,450만평당 1,277만

26.03.187평24㎡9층중개1억 500만평당 1,418만

26.02.028평27㎡14층중개1억 2,000만평당 1,463만

25.12.247평24㎡8층중개9,800만평당 1,324만

25.11.068평27㎡3층중개1억 500만평당 1,280만

25.09.058평27㎡8층중개1억 800만평당 1,317만