2025타경103481

경매진행중

대흥미소가

서울특별시 동작구 상도동 210-64

최저매각가

377,000,000원

감정가

377,000,000원

평당 2,852만원 · 전용 43.7㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

0건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성확인 필요

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

377,000,000원

현재 최저가

377,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
377,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 43.7㎡; 13.22평
대지권: 26.67㎡; 8.07평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-07-22
개시결정: 2025-07-29
배당요구종기: 2025-10-15
청구금액: 330,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 상도동 210-64
도로명주소: 서울특별시 양녕로25다길 27

목적물

전유서울특별시 동작구 상도동 210-64 대흥미소가 5층503호

철근콘크리트구조 43.7㎡

감정가 377,000,000원

등기고유번호 1101-2013-007479

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.9.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 15

비고 원문

주택도시보증공사(이미선):주택도시보증공사에서 임차인 이미선의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고,

조사기간: 2025.08.12 11:10 ~ 2025.08.14 16:30
송부일: 2025.08.18
접수일: 2025.08.18

점유관계

서울특별시 동작구 상도동 210-64 대흥미소가 5층503호

철근콘크리트구조 43.7㎡

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음 2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김진영
작성일: 2025-08-10

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 서울지하철 7호선 ""장승백이역"" 남측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재는 등 대중교통여건 무난시됨
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 중 5층 503호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
이용상태: 2필지 일단의 토지로서 공동주택 다세대주택으로 이용됩 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 급수 및 배수시설, 주차장 및 엘리베이터 등 설비
토지의 형상 및 이용상태: 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등: 동남측으로 소로(가)에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 37,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.