유찰 8회

2024타경125893

경매유찰

오렌지카운티을지로

서울특별시 중구 오장동 145-1

최저매각가

39,091,000원↓83%

감정가

233,000,000원

평당 612만원 · 전용 21.12㎡

유찰

유찰 8회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 7,818,200원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 21.12㎡ · 6.39평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

주의

제2장 · 가격 정보

감정평가액

233,000,000원

현재 최저가

39,091,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 14건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 12. 오전 10:00
233,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 17. 오전 10:00
186,400,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 8. 21. 오전 10:00
149,120,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 9. 25. 오전 10:00
119,296,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 11. 6. 오전 10:00
95,437,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
76,350,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 1. 22. 오전 10:00
61,080,000원
매각
매각결정기일
2026. 1. 29. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 3. 10. 오후 4:00
—
—
대금지급기한
2026. 4. 1. 오후 4:00
—
미납
8차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
61,080,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
48,864,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
39,091,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,902만2026.07 기준

평당가3,298만전용면적 기준

최근 1년 거래량498건

전년 대비+26.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,604만최근 3개월

1년 전월세 거래2,577건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오렌지카운티을지로 · 6평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 1,100만

최근 거래가1억 1,350만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.075평16㎡7층직1억 1,350만평당 2,316만

25.12.225평16㎡7층직1억 850만평당 2,214만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,105만

최근 전세가1억 9,000만26.05.09

전세 거래7건

월세 거래7건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북창동1건4억 5,000만5,351만

2광희동1가78건2억 7,688만4,512만

3신당동17건3억 3,317만4,453만

4중림동35건4억 9,014만4,395만

5필동1가3건3억 5,733만4,125만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서울스테이트62건2억 9,953만

2메트하임 신당역 오피스텔26건3억 2,457만

3한양 I-Class24건1억 2,987만

4주건축물제1동23건2억 5,204만

5쌍용 더 플래티넘 서울역20건2억 6,090만

6힐스테이트 청계 센트럴20건4억 7,624만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 21.12㎡; 6.39평
대지권: 5.38㎡; 1.63평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매11계
사건접수: 2024-12-23
개시결정: 2024-12-24
배당요구종기: 2025-03-07
청구금액: 220,000,000원
매각장소: 경매법정 4별관 211호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중구 오장동 145-1
도로명주소: 서울특별시 동호로33길 15

목적물

전유서울특별시 중구 동호로33길 15, 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)

철근콘크리트구조 21.12㎡

감정가 233,000,000원

등기고유번호 1103-2020-002212 · PNU 1114015400101450001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.10.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

주택도시보증공사:임차인 박병만의 승계인으로 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 사건 2024타경125893 부동산강

조사기간: 2025.01.02 14:52 ~ 2025.01.08 11:05
송부일: 2025.01.13
접수일: 2025.01.13

점유관계

서울특별시 중구 동호로33길 15, 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김수지
작성일: 2025-01-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 인형동2가 소재 "덕수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 오피스텔, 도시형생활주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황: 본 건물까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 을지로4가역(지하철2,5호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층건 내 4층 414호로서, (사용승인일 : 2020.08.20.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평지 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남, 북, 동측으로 약6-8미터 내외의 포장도로와 각각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(201 6-11-24),역사도심(4대문안) 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 7,818,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,902만2026.07 기준

평당가3,298만전용면적 기준

최근 1년 거래량498건

전년 대비+26.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,604만최근 3개월

1년 전월세 거래2,577건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오렌지카운티을지로 · 6평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 1,100만

최근 거래가1억 1,350만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.075평16㎡7층직1억 1,350만평당 2,316만

25.12.225평16㎡7층직1억 850만평당 2,214만