유찰 1회

2025타경1111

경매진행중

현대화타운

서울특별시 은평구 역촌동 71-1

최저매각가

286,400,000원↓20%

감정가

358,000,000원

평당 165만원 · 전용 573.44㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 28,640,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 573.44㎡ · 173.47평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 4명

가장 이른 전입일 2017.04.28. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

358,000,000원

현재 최저가

286,400,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
358,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
286,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2025타경1111 문건·송달

당사자 33명

채권자 진OOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 송OO
공유자 강OO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김O
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 문OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 서OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 신OO
공유자 어OO
공유자 엄OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 하OO
공유자 한OO
교부권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 은OO

그 밖의 문건접수 8건

25.07.02–25.09.01교부청구서 제출 ×2
25.07.10부동산현황조사서 제출
25.07.08감정평가서 제출 ×2
25.07.04교부청구 제출
25.06.26등기필증 제출
25.06.24보정서 제출

송달 72건

26.05.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×33 · 송달간주 31 · 도달 2
25.09.01임차인통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.08.11개시결정정본 발송 · 도달
25.07.15임차인통지서 발송 ×4 · 주소불명 2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.27평가명령 발송 · 도달
25.06.27통지서 발송 ×24 · 송달간주 24
25.06.27최고서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: —
대지권: 1386.8㎡; 419.51평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2025-06-12
개시결정: 2025-06-25
배당요구종기: 2025-09-05
청구금액: 179,668,120원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 71-1
도로명주소: 서울특별시 갈현로11길 7

목적물

서울특별시 은평구 역촌동 71-1

감정가 0원

등기고유번호 1147-1996-042706

등기열람 전자지도

서울특별시 은평구 역촌동 71-9

감정가 0원

등기고유번호 1147-1996-042712

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2010. 3. 18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 5

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 일괄매각 3. -감정평가서에 의하면, 본건 구분건물은 조원철 외 다수의 소유자가 공유중이며, 본건 평가대상은 구분건물 내 조원철 지분임. -감정평가 기준시점 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조

조사기간: 2025.07.02 13:45 ~ 2025.07.04 15:00
송부일: 2025.07.09
접수일: 2025.07.15

점유관계

서울특별시 은평구 역촌동 71-1

임차인 4명

대 · 1386.8㎡

목직물3의 대지로 사용됨

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 오성범
작성일: 2025-07-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울시립서북병원' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제2층호로서(호명칭: 현대화타운2층), 외벽 : 석재 붙임 내부 : 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.
이용상태: 근린생활시설(상호명: 프로원휘트니스)로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 평지임.
인접 도로상태등: 본건의 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 조원철 외 다수의 소유자가 공유하고 있으며, 기준시점 현재 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨. - 임차인: 주식회사 프로원휘트니스 - 임대차면적: 388.8㎡ (통칭 210~240호 일괄임대차) - 임대차조건: 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,500,000원 - 임대차계약일 2024.10.11

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2026.07.26
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,640,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층 근린생활시설및 아파트 지하2층 1099.45㎡ 지하1층 1256.81㎡ 지상1층 1038.91㎡ 2층 923.95㎡ 3층 911.86㎡ 4층 517.92㎡ 5층 516.10㎡ 6층 516.10㎡ 7층 516.10㎡ 8층 508.48㎡ 9층 411.32㎡
전유철근콘크리트조 573.44㎡
1동철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층 근린생활시설및 아파트 지하2층 1099.45㎡ 지하1층 1256.81㎡ 지상1층 1038.91㎡ 2층 923.95㎡ 3층 911.86㎡ 4층 517.92㎡ 5층 516.10㎡ 6층 516.10㎡ 7층 516.10㎡ 8층 508.48㎡ 9층 411.32㎡
전유철근콘크리트조 573.44㎡
1동철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층 근린생활시설및 아파트 지하2층 1099.45㎡ 지하1층 1256.81㎡ 지상1층 1038.91㎡ 2층 923.95㎡ 3층 911.86㎡ 4층 517.92㎡ 5층 516.10㎡ 6층 516.10㎡ 7층 516.10㎡ 8층 508.48㎡ 9층 411.32㎡
전유철근콘크리트조 573.44㎡

서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층

철근콘크리트조 573.44㎡

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고(헬스장, 부동산, 미용실 등), 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 다만 임차인들은 조원철을 잘 모른다고 진술함 2. 나머지 상가 임차인을 만나지 못하여, 공동출구에 안내문을 부착하고, 관리사무소장을 만나 안내문을 전달하고, 경매현황을 설명하면서, 2층 임차인들에게 안내하도록 협조를 구함 3. 관리소장 말에 의하면, 조원철이 소유하는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함

임차인 내역4명

서울 은평구 역촌동 71-9, 현대회타운 2층 202호

보증금: 10,000,000원
월세: 1,000,000원
전입일: 2017.04.28.

서울 은평구 역촌동 7-9, 현대회타운 2층 205호~209호

보증금: 80,000,000원
월세: 2,000,000원
전입일: 2024.10.11.

서울 은평구 역촌동 7-9, 현대회타운 2층 230호~240호

보증금: 10,000,000원
월세: 2,500,000원
전입일: 2025.05.27.

서울 은평구 역촌동 71-9, 현대회타운 2층 205호 일부

보증금: 10,000,000원
월세: 8,000,000원
전입일: 2024.12.30.

사건 내역

2025타경1111 문건·송달

당사자 33명

채권자 진OOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 송OO
공유자 강OO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김O
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 문OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 서OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 신OO
공유자 어OO
공유자 엄OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 하OO
공유자 한OO
교부권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 은OO

그 밖의 문건접수 8건

25.07.02–25.09.01교부청구서 제출 ×2
25.07.10부동산현황조사서 제출
25.07.08감정평가서 제출 ×2
25.07.04교부청구 제출
25.06.26등기필증 제출
25.06.24보정서 제출

송달 72건

26.05.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×33 · 송달간주 31 · 도달 2
25.09.01임차인통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.08.11개시결정정본 발송 · 도달
25.07.15임차인통지서 발송 ×4 · 주소불명 2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.27평가명령 발송 · 도달
25.06.27통지서 발송 ×24 · 송달간주 24
25.06.27최고서 발송