유찰 2회

2025타경506308

경매진행중

TK리즈빌

인천광역시 부평구 부평동 464-40

최저매각가

99,470,000원↓51%

감정가

203,000,000원

평당 691만원 · 전용 47.62㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 9,947,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 47.62㎡ · 14.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021. 12. 20., 확정일자 2021. 12. 20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

203,000,000원

현재 최저가

99,470,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
203,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
142,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
99,470,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

TK리즈빌 · 14평 실거래

거래 건수663건

평균 거래가1억 2,936만

최근 거래가6,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.239평29㎡5층중개6,800만평당 772만

26.07.2215평51㎡3층중개1억 2,700만평당 824만

26.07.1512평39㎡4층중개9,800만평당 823만

26.07.1412평41㎡2층직8,000만평당 650만

26.07.1312평40㎡1층중개1억 800만평당 885만

26.07.1311평35㎡5층중개8,500만평당 809만

26.07.1116평52㎡9층중개1억 8,300만평당 1,165만

26.07.1114평46㎡2층중개8,500만평당 611만

26.07.1111평35㎡2층중개9,400만평당 895만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,939만

최근 전세가1억26.07.22

전세 거래500건

월세 거래774건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동이 매물663건1억 2,936만952만

4부개동189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경506308 문건·송달

당사자 7명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
교부권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO
임차권자 강OO
임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)

권리 관련 문건 1건

25.02.21채권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.28–26.07.02기일입찰조서 제출 ×2
26.04.09–26.04.21보정서 제출 ×2
25.07.18교부청구해제통지서 제출
25.03.19교부청구서 제출
25.02.14–25.03.12교부청구 제출 ×2
25.02.21현황조사보고서 제출
25.02.13감정평가서 제출
25.01.24등기필증 제출

송달 19건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 5 · 도달 4
26.04.16보정명령등본 발송 · 도달
26.04.02보정명령등본 발송 · 도달
25.02.15최고서 발송 · 송달간주
25.02.06최고서 발송 ×2 · 도달 2
25.01.31최고서 발송 ×2 · 송달간주 1 · 수취인불명 1
25.01.31평가명령 발송 · 도달
25.01.24개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 47.62㎡; 14.41평
대지권: 7.35㎡; 2.22평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-01-22
개시결정: 2025-01-23
배당요구종기: 2025-04-21
청구금액: 209,532,582원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 464-40
도로명주소: 인천광역시 부평대로 105

목적물

전유인천광역시 부평구 부평대로 105, 13층1307호 (부평동,티케이리즈빌)

철근콘크리트구조 47.62㎡

감정가 203,000,000원

등기고유번호 1242-2015-003483 · PNU 2823710100104640040

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 1. 23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021. 12. 20., 확정일자 2021. 12. 20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

강건욱: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 22.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021. 12. 20., 확정일자 2021. 12.

비고 원문

강건욱: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 22.임 한국주택금융공사(임차인:강건욱): 경매신청채권자 겸 임차인 강건욱의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021. 12. 20., 확

조사기간: 2025.02.10 13:53 ~ 2025.02.18 10:40
송부일: 2025.02.21
접수일: 2025.02.25

점유관계

인천광역시 부평구 부평대로 105, 13층1307호 (부평동,티케이리즈빌)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 송기원
작성일: 2025-02-12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “부평시장역” 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천 1호선 ""부평시장역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제13층 제1307호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 공동주택(도시형생활주택) 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 동측으로 광대로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 9,947,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

TK리즈빌 · 14평 실거래

거래 건수663건

평균 거래가1억 2,936만

최근 거래가6,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.239평29㎡5층중개6,800만평당 772만

26.07.2215평51㎡3층중개1억 2,700만평당 824만

26.07.1512평39㎡4층중개9,800만평당 823만

26.07.1412평41㎡2층직8,000만평당 650만

26.07.1312평40㎡1층중개1억 800만평당 885만

26.07.1311평35㎡5층중개8,500만평당 809만

26.07.1116평52㎡9층중개1억 8,300만평당 1,165만

26.07.1114평46㎡2층중개8,500만평당 611만

26.07.1111평35㎡2층중개9,400만평당 895만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,939만

최근 전세가1억26.07.22

전세 거래500건

월세 거래774건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동이 매물663건1억 2,936만952만

4부개동189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경506308 문건·송달

당사자 7명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
교부권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO
임차권자 강OO
임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)

권리 관련 문건 1건

25.02.21채권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.28–26.07.02기일입찰조서 제출 ×2
26.04.09–26.04.21보정서 제출 ×2
25.07.18교부청구해제통지서 제출
25.03.19교부청구서 제출
25.02.14–25.03.12교부청구 제출 ×2
25.02.21현황조사보고서 제출
25.02.13감정평가서 제출
25.01.24등기필증 제출

송달 19건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 5 · 도달 4
26.04.16보정명령등본 발송 · 도달
26.04.02보정명령등본 발송 · 도달
25.02.15최고서 발송 · 송달간주
25.02.06최고서 발송 ×2 · 도달 2
25.01.31최고서 발송 ×2 · 송달간주 1 · 수취인불명 1
25.01.31평가명령 발송 · 도달
25.01.24개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

TK리즈빌

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실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

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현황조사

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대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

사건 내역

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