2026타경501967

경매진행중

JK루체스타

인천광역시 남동구 남촌동 624-3

최저매각가

108,000,000원

감정가

108,000,000원

평당 1,669만원 · 전용 21.39㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 10,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 21.39㎡ · 6.47평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 2건

감정평가액

108,000,000원

현재 최저가

108,000,000원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
108,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 21.39㎡; 6.47평
대지권: 7㎡; 2.12평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2026-03-09
개시결정: 2026-03-11
배당요구종기: 2026-05-11
청구금액: 115,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3
도로명주소: 인천광역시 남동대로 353

물건 현황

목적물

전유인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1031호

철근콘크리트구조 21.39㎡

감정가 108,000,000원

등기고유번호 1201-2020-018644

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.01.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 5. 11
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

박건희 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.26.임
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

비고 원문

박건희 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.26.임 주택도시보증공사(임차인:박건희) : 임차인 박건희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 1번 주택임차권등기(

현황조사

조사기간: 2026.03.17 15:18 ~ 2026.03.18 11:20
송부일: 2026.04.07
접수일: 2026.04.08

점유관계

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1031호

철근콘크리트구조 21.39㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 명성숙
작성일: 2026-03-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 &apos;남동국가산업단지&apos; 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 밀집소재하는 공단지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물로서, 외벽 : 강화유리 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역: 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로서 공장, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 남촌동 624-3 :일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

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