유찰 3회

2025타경5184

경매유찰

새중앙교회

광주광역시 북구 용봉동 1272-4

최저매각가

477,832,000원↓55%

감정가

1,066,585,840원

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 47,783,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 7명

가장 이른 전입일 2017.11.20. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,066,585,840원

현재 최저가

477,832,000원감정가 대비 45%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
1,066,585,840원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
746,611,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
597,289,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
477,832,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

새중앙교회 실거래

거래 건수23건

평균 거래가6억 8,297만

최근 거래가16억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.06133평439㎡—중개16억평당 1,206만

26.06.15—1층직1억 5,000만

26.05.0835평115㎡—중개3억 8,000만평당 1,088만

26.04.18—4층직4,900만

26.04.1344평144㎡—중개6억 4,500만평당 1,479만

26.03.2038평127㎡—중개5억 1,000만평당 1,328만

26.03.20——직2,500만

26.03.19—1층직15억 1,200만

26.03.19—1층직14억 4,000만

26.03.19—1층직6억 4,800만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1우산동5건9억 100만1,577만

2일곡동4건9억 9,100만1,560만

3운암동18건16억 8,194만1,250만

4용봉동이 매물23건6억 8,297만1,246만

5중흥동16건9억 6,532만1,074만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경5184 문건·송달

당사자 23명

승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
소유자 양OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO
임차인 장OO
임차인 윤OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 주OOO OOOOOOOOO OOO
임차인 주OOO OOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
임금채권자 서OO
임금채권자 정OO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 근OOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 9건

26.01.13임차인 장OO 보정서 제출
25.10.31임차인 안OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.27임차인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.23임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.22임금채권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.10.15임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.09.16배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.03임금채권자 서OOO OOO 배당요구신청 제출
25.08.25근저당권자 대OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 14건

25.09.18–26.01.23교부청구서 제출 ×3
26.01.23접수증명서
25.11.18열람및복사신청 제출
25.10.30채권자변경신고서 제출
25.09.15현황조사서 제출
25.09.03소송위임장 제출
25.08.22–25.08.25감정평가서 제출 ×2
25.08.22교부청구 제출
25.08.07–25.08.19보정서 제출 ×2
25.08.04등기필증 제출

송달 58건

26.02.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 20
26.02.24개시결정정본 발송 · 도달
26.01.27임차인통지서 발송 · 송달간주
26.01.19최고서 발송 · 송달간주
26.01.18임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.11.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
25.10.30압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
25.10.28보정명령등본 발송 · 도달
25.10.14

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2025-08-01
개시결정: 2025-08-04
배당요구종기: 2025-10-31
청구금액: 709,641,635원
매각장소: 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 광주광역시 북구 용봉동 1272-4
도로명주소: 광주광역시 면앙로 12

목적물

광주광역시 북구 용봉동 1272-4

감정가 854,259,000원

등기고유번호 2063-1996-164668

등기열람 전자지도

일반건물광주광역시 북구 용봉동 1272-4

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택 1층 125.7㎡ 2층 125.7㎡ 3층 125.7㎡ 지하실 점포 및 주택 185.88㎡

감정가 198,743,640원

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2017. 1. 19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 13

비고 원문

- 윤수미, 신혜진, 안이종, 김은경은 1층 공용으로 사용중 - 신혜진: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 안훈종: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 온택트코퍼레이션, 황성수: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게

조사기간: 2025.08.18 09:30 ~ 2025.08.19 14:10 2025.08.19 14:20 2025.08.20 12:15 2025.08.25 11:05 2025.08.29 11:15
송부일: 2025.09.12
접수일: 2025.09.16

점유관계

광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호

철근콘크리트구조 120.06㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

제5장 · 사건 기록

작성일: 2025-08-21

감정평가 요항 18건 보기

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조: 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등.
이용상태: 지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회) 지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산) 지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물(ㄱ) 구조 : 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층(기호 4-다 1층 후면 소재) 이용상황 : 차고 면적 : 약 66㎡ 제시외건물(ㄴ) 구조 : 경량철골조 강판지붕 단층(기호 4-다 옥상 소재) 이용상황 : 창고 면적 : 약 65.8㎡
공부와의 차이: 공부상 ""점포 및 주택""으로 등재되어 있으나 현황 ""점포 및 사무실""로 이용중임.
위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
이용상태: 공부상 지식산업센터, 지원시설임.
설비내역: 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 공업용(지식산업센터 및 지원시설) 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 ""산업동"" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 47,783,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

광주광역시 북구 용봉동 1272-4

임차인 7명

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택 1층 125.7㎡ 2층 125.7㎡ 3층 125.7㎡ 지하실 점포 및 주택 185.88㎡

지하층 임차인에게 유선으로 문의,1층 임차인 김은경을 만나 문의한바 상가건물임대차 현황서상등재된 윤수미,신혜진,안이종,김은경은 특정 공간이 나뉘어 있는게 아니라 공용으로 사용하고있다고함.제시외건물 소유관계 알지못함.2층,3층은 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 안훈종,주식회사 온택트코퍼레이션의 점유여부는 알수없음.

제시외건물: 가)조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층차고(1층소재)약66㎡ 나)경량 철골조 강판지붕 단층창고(옥상소재)약65.8㎡

임차인 내역7명

광주 북구 면앙로 12 , 지하층(용봉동)

교회

보증금: 20,000,000원
월세: 월300,000원
전입일: 미전입

광주 북구 면앙로 12 ,1층(용봉동)

사무실

보증금: 20,000,000원
월세: 월550,000원
전입일: 2024.12.10.

광주 북구 면앙로 12 ,1층(용봉동)

사무실

보증금: 5,000,000원
월세: 월200,000원
전입일: 2025.03.24.

광주 북구 면앙로 12 ,1층(용봉동)

사무실

보증금: 10,000,000원
월세: 월250,000원
전입일: 2017.11.20.

광주 북구 면앙로 12 ,1층(용봉동)

사무실

보증금: 10,000,000원
월세: 월250,000원
전입일: 2017.11.20.

광주 북구 면앙로 12 ,1층(용봉동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.03.26.

광주 북구 면앙로 12 ,2층(용봉동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.11.01.

사건 내역

2025타경5184 문건·송달

당사자 23명

승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
소유자 양OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO
임차인 장OO
임차인 윤OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 주OOO OOOOOOOOO OOO
임차인 주OOO OOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
임금채권자 서OO
임금채권자 정OO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 근OOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 9건

26.01.13임차인 장OO 보정서 제출
25.10.31임차인 안OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.27임차인 장OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.23임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.22임금채권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.10.15임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.09.16배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.03임금채권자 서OOO OOO 배당요구신청 제출
25.08.25근저당권자 대OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 14건

25.09.18–26.01.23교부청구서 제출 ×3
26.01.23접수증명서
25.11.18열람및복사신청 제출
25.10.30채권자변경신고서 제출
25.09.15현황조사서 제출
25.09.03소송위임장 제출
25.08.22–25.08.25감정평가서 제출 ×2
25.08.22교부청구 제출
25.08.07–25.08.19보정서 제출 ×2
25.08.04등기필증 제출

송달 58건

26.02.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 20
26.02.24개시결정정본 발송 · 도달
26.01.27임차인통지서 발송 · 송달간주
26.01.19최고서 발송 · 송달간주
26.01.18임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.11.10압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
25.10.30압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
25.10.28보정명령등본 발송 · 도달
25.10.14

실거래 내역

새중앙교회 실거래

거래 건수23건

평균 거래가6억 8,297만

최근 거래가16억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.06133평439㎡—중개16억평당 1,206만

26.06.15—1층직1억 5,000만

26.05.0835평115㎡—중개3억 8,000만평당 1,088만

26.04.18—4층직4,900만

26.04.1344평144㎡—중개6억 4,500만평당 1,479만

26.03.2038평127㎡—중개5억 1,000만평당 1,328만

26.03.20——직2,500만

26.03.19—1층직15억 1,200만

26.03.19—1층직14억 4,000만

26.03.19—1층직6억 4,800만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1우산동5건9억 100만1,577만

2일곡동4건9억 9,100만1,560만

3운암동18건16억 8,194만1,250만

4용봉동이 매물23건6억 8,297만1,246만

5중흥동16건9억 6,532만1,074만