유찰 4회

2024타경56259

경매진행중

나비빌딩

서울특별시 강동구 천호동 453-19

최저매각가

7,373,000원↓59%

감정가

18,000,000원

평당 683만원 · 전용 3.57㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 737,300원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 3.57㎡ · 1.08평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

18,000,000원

현재 최저가

7,373,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
18,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 16. 오전 10:00
14,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
11,520,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
9,216,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
7,373,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

나비빌딩 · 1평 실거래

거래 건수74건

평균 거래가9억 6,728만

최근 거래가1억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.08——중개1억 8,500만

26.07.08——중개8,700만

26.07.08——중개8,800만

26.07.02—1층중개3,500만

26.07.02—1층직9,400만

26.06.29—2층중개2억 2,000만

26.06.24110평363㎡—중개54억 5,000만평당 4,963만

26.06.244평12㎡—중개1억 7,000만평당 4,722만

26.06.13—1층중개9,000만

26.06.06—2층중개2억 4,200만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성내동53건20억 2,603만6,684만

2명일동38건17억 5,614만6,506만

3길동36건25억 5,055만4,989만

4둔촌동11건35억 5,204만4,921만

5천호동이 매물74건9억 6,728만4,605만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경56259 문건·송달

당사자 3명

채권자 쇼OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO

그 밖의 문건접수 29건

26.01.26–26.06.08기일입찰조서 제출 ×20
25.04.15당사자표시 정정신청서 제출
25.04.07송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.04.07송달장소및송달영수인변경신청서 제출
24.08.02교부청구서 제출
24.07.04법무사기록열람신청서 제출
24.07.01감정평가서 제출
24.06.11현황조사보고서 제출
24.05.23등기필증 제출
24.05.22접수증명

송달 15건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
25.12.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
24.05.30최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.05.30조사명령 발송 · 도달
24.05.30평가명령 발송 · 도달
24.05.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.05.23사용증명원 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 상가
전용면적: 3.57㎡; 1.08평
대지권: 0.77㎡; 0.23평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2024-05-22
개시결정: 2024-05-23
배당요구종기: 2024-08-12
청구금액: 60,894,803원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 453-19
도로명주소: 서울특별시 천호대로157길 14

목적물

전유서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층338호 (천호동,나비빌딩)

철골철근콘크리트조 3.57㎡

감정가 18,000,000원

등기고유번호 2441-2004-000631 · PNU 1174010900104530019

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.5.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 12

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 ·감정평가서상 “오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확 인할수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음”으로 기재 사건 2024타경56259

조사기간: 2024.06.03 10:28 ~ 2024.06.04 10:00
송부일: 2024.06.11
접수일: 2024.06.11

점유관계

서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층319호 (천호동,나비빌딩)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황병남
작성일: 2024-06-25

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설 및 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
교통상황: 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통상황 보통시됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내에 구분 소유된 3층 319호, 3층 338호, 3층 357호, 3층 369호, 지하층 190호로서, 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 상가(판매 및 영업시설)로서 공히 공실상태임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장된 도로와 인접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술),재정비촉진지구(천호성내 재정비촉진지구), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), 도시관리계획 입안중 (2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024- 1234호 조서내용 확인)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 공실상태로 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 737,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 판매 및 영업시설 및 운동시설, 교육연구시설, 종교시설, 제1,2종근린생활시설 지하4층 1591.29㎡ 기계실,전기실,기계식주차장 지하3층 1465.83㎡ 지하주차장 지하2층 1461.56㎡ 지하주차장 지하1층 1473.88㎡ 판매 및 영업시설 1층 1032.88㎡ 판매 및 영업시설 2층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 3층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 4층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 5층 1150.35㎡ 운동시설 6층 1150.35㎡ 교육연구시설 7층 1150.35㎡ 판매시설 8층 1144.32㎡ 제2종근린생활시설, 업무시설 9층 1131.56㎡ 제1종근린생활시설 10층 1126.38㎡ 교육연구시설 11층 1070.97㎡ 종교시설 12층 985.25㎡ 종교시설 13층 874.5㎡ 업무시설 14층 799.01㎡ 제1종근린생활시설
전유철골철근콘크리트조 3.57㎡

실거래 내역

나비빌딩 · 1평 실거래

거래 건수74건

평균 거래가9억 6,728만

최근 거래가1억 8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.08——중개1억 8,500만

26.07.08——중개8,700만

26.07.08——중개8,800만

26.07.02—1층중개3,500만

26.07.02—1층직9,400만

26.06.29—2층중개2억 2,000만

26.06.24110평363㎡—중개54억 5,000만평당 4,963만

26.06.244평12㎡—중개1억 7,000만평당 4,722만

26.06.13—1층중개9,000만

26.06.06—2층중개2억 4,200만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성내동53건20억 2,603만6,684만

2명일동38건17억 5,614만6,506만

3길동36건25억 5,055만4,989만

4둔촌동11건35억 5,204만4,921만

5천호동이 매물74건9억 6,728만4,605만

사건 내역

2024타경56259 문건·송달

당사자 3명

채권자 쇼OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO

그 밖의 문건접수 29건

26.01.26–26.06.08기일입찰조서 제출 ×20
25.04.15당사자표시 정정신청서 제출
25.04.07송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.04.07송달장소및송달영수인변경신청서 제출
24.08.02교부청구서 제출
24.07.04법무사기록열람신청서 제출
24.07.01감정평가서 제출
24.06.11현황조사보고서 제출
24.05.23등기필증 제출
24.05.22접수증명

송달 15건

26.06.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
25.12.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
24.05.30최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.05.30조사명령 발송 · 도달
24.05.30평가명령 발송 · 도달
24.05.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.05.23사용증명원 발송 · 도달

나비빌딩

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인근 실거래가