유찰 7회

2024타경109389

경매진행중

모빈샬롬하우스

서울특별시 관악구 봉천동 14-96

최저매각가

54,944,000원↓79%

감정가

262,000,000원

평당 627만원 · 전용 28.98㎡

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

3건

추가 확인

0건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

선순위 임차인 가능성위험 확인

인수되는 권리

제2장 · 가격 정보

감정평가액

262,000,000원

현재 최저가

54,944,000원감정가 대비 21%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
262,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
209,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
167,680,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
134,144,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
107,315,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
85,852,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
68,681,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
54,944,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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—

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.98㎡; 8.77평
대지권: 21.11㎡; 6.39평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2024-05-09
개시결정: 2024-05-10
배당요구종기: 2024-12-09
청구금액: 18,309,259원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 14-96
도로명주소: 서울특별시 청림2길 15

목적물

전유서울특별시 관악구 청림2길 15, 2층202호

철근콘크리트조 28.98㎡

감정가 262,000,000원

등기고유번호 1101-2014-004820

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.1.9
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함

비고 원문

이은지:주택임대차보호법에 의하여 주택도시보증공사가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경109389 부동산강제경매 2024타경48(중복) 2024타경4552(병합) 2025타경10

조사기간: 2024.05.21 16:40 ~ 2024.05.24 09:10
송부일: 2024.05.27
접수일: 2024.06.08

점유관계

서울특별시 관악구 청림2길 15, 5층501호

임차인 1명

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강정민
작성일: 2024-05-27

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악 푸르지오 아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대미상임. 2) 본건은 집합건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있음.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,494,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.