유찰 5회

2024타경3569

경매진행중

문정쉐르빌

서울특별시 송파구 문정동 115-4

최저매각가

155,320,000원↓67%

감정가

474,000,000원

평당 1,330만원 · 전용 38.6㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,532,000원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 38.6㎡ · 11.68평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 3명

가장 이른 전입일 2023.10.27 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

474,000,000원

현재 최저가

155,320,000원감정가 대비 33%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 15. 오전 10:00
474,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
379,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
303,360,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
242,688,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
194,150,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
155,320,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

문정쉐르빌 · 12평 실거래

거래 건수174건

평균 거래가20억 5,028만

최근 거래가23억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.15——중개23억 2,000만

26.07.13——직15억

26.07.10—16층중개2억 2,500만

26.07.07——중개12억 4,000만

26.07.06——직4억

26.06.26——중개1억 500만

26.06.24—1층중개6억 8,000만

26.06.24——중개2억 6,000만

26.06.18——중개5,500만

26.06.16——직9억 9,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경3569 문건·송달

당사자 28명

승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO)
채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
채무자 김OO
소유자 한OOOOOOOOO
소유자 이OO
임차인 이OO
임차인 심OO
임차인 주OOO OOOOOOOOO
임차인 위OO
근저당권자 수OOO
가압류권자 안OO
가압류권자 조OO
가압류권자 김OO
가압류권자 조OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOO OOOO)
압류권자 서OOOO OOO
가등기권자 이OO
가등기권자 이OO
가등기권자 배OO
가등기권자 김OO
가등기권자 이OO
가등기권자 최OO
가등기권자 박OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)

권리 관련 문건 13건

25.12.17임차인 위OO 권리여부 배당여부 철회 제출
25.12.09압류권자 국(OOOOOOO OOOO) 채권계산서 및 입금계좌신고서 제출(한국도시건설 주식회사) 제출
25.03.10채무자 김OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 이OO OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 박OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 이OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 배OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.06가등기권자 배OO 채권계산서 제출
25.03.06소유자 이OO 권리신고서 제출
25.03.06가등기권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.05

그 밖의 문건접수 32건

24.12.20–26.07.03열람및복사신청 제출 ×8
26.01.26–26.04.22매각대금완납증명 ×2
26.04.22등기촉탁공동신청 및 지정서 제출
26.04.22소유권이전 및 말소등기촉탁신청 제출
26.01.26–26.04.02매각허가결정등본 ×2
26.01.27매각에 의한 소유권이전등기촉탁신청서 제출
25.04.22보정서 제출
25.04.22특별송달신청 제출
25.01.07–25.03.06교부청구서 제출 ×5
25.02.27–25.03.04

송달 91건

26.05.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 16 · 도달 2
26.04.08대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.12.30대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.11.28매각및 매각결정기일통지서 발송 · 도달
25.11.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×24 · 송달간주 22 · 도달 2
25.09.08보정명령등본 발송 · 도달
25.09.06압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.05.22개시결정정본 발송 · 도달
25.05.01

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 38.6㎡; 11.68평
대지권: 24.14㎡; 7.30평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2024-12-16
개시결정: 2024-12-17
배당요구종기: 2025-03-10
청구금액: 665,311,100원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 115-4
도로명주소: 서울특별시 새말로19길 16

목적물

전유서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호 (문정동,문정쉐르빌)

철근콘크리트구조 38.6㎡

감정가 474,000,000원

등기고유번호 2401-2023-007534 · PNU 1171010800101150004

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.01.16 11:56 ~ 2025.01.08 15:34
송부일: 2025.01.13
접수일: 2025.01.14

점유관계

서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호 (문정동,문정쉐르빌)

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

서울특별시 송파구 새말로19길 16, 2층 201호 (문정동,문정쉐르빌)

임차인 1명

임차인으로 기재한 이현석(동거인 정상주 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

서울특별시 송파구 새말로19길 16, 4층 402호 (문정동,문정쉐르빌)

임차인 2명

임차인으로 기재한 심용식은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 주식회사 와이에스에스홀딩스(대표자 심용식)은 상가건물임대차현황서 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인 내역3명

서울 송파구 새말로19길 16 , 2층 201호(문정동,문정쉐르빌)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.10.27

서울 송파구 새말로19길 16 , 4층 402호(문정동,문정쉐르빌)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.10.02

서울 송파구 새말로19길 16 , 4층 402호(문정동,문정쉐르빌)

미상

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김정근
작성일: 2025-01-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC 창호등임.
이용상태: 실지조사일 현재 기호(1)은 근린생활시설, 기호(2,3)은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설 및 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음,
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타사항 : 본건 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,532,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

문정쉐르빌 · 12평 실거래

거래 건수174건

평균 거래가20억 5,028만

최근 거래가23억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.15——중개23억 2,000만

26.07.13——직15억

26.07.10—16층중개2억 2,500만

26.07.07——중개12억 4,000만

26.07.06——직4억

26.06.26——중개1억 500만

26.06.24—1층중개6억 8,000만

26.06.24——중개2억 6,000만

26.06.18——중개5,500만

26.06.16——직9억 9,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

사건 내역

2024타경3569 문건·송달

당사자 28명

승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO)
채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
채무자 김OO
소유자 한OOOOOOOOO
소유자 이OO
임차인 이OO
임차인 심OO
임차인 주OOO OOOOOOOOO
임차인 위OO
근저당권자 수OOO
가압류권자 안OO
가압류권자 조OO
가압류권자 김OO
가압류권자 조OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOO OOOO)
압류권자 서OOOO OOO
가등기권자 이OO
가등기권자 이OO
가등기권자 배OO
가등기권자 김OO
가등기권자 이OO
가등기권자 최OO
가등기권자 박OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)

권리 관련 문건 13건

25.12.17임차인 위OO 권리여부 배당여부 철회 제출
25.12.09압류권자 국(OOOOOOO OOOO) 채권계산서 및 입금계좌신고서 제출(한국도시건설 주식회사) 제출
25.03.10채무자 김OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 이OO OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 박OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 이OO 배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 배OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.10가등기권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.06가등기권자 배OO 채권계산서 제출
25.03.06소유자 이OO 권리신고서 제출
25.03.06가등기권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.03.05

그 밖의 문건접수 32건

24.12.20–26.07.03열람및복사신청 제출 ×8
26.01.26–26.04.22매각대금완납증명 ×2
26.04.22등기촉탁공동신청 및 지정서 제출
26.04.22소유권이전 및 말소등기촉탁신청 제출
26.01.26–26.04.02매각허가결정등본 ×2
26.01.27매각에 의한 소유권이전등기촉탁신청서 제출
25.04.22보정서 제출
25.04.22특별송달신청 제출
25.01.07–25.03.06교부청구서 제출 ×5
25.02.27–25.03.04

송달 91건

26.05.18매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×18 · 송달간주 16 · 도달 2
26.04.08대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.12.30대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.11.28매각및 매각결정기일통지서 발송 · 도달
25.11.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×24 · 송달간주 22 · 도달 2
25.09.08보정명령등본 발송 · 도달
25.09.06압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.05.22개시결정정본 발송 · 도달
25.05.01