유찰 1회

2025타경509230

경매진행중

남송 아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 56-13

최저매각가

156,800,000원↓30%

감정가

224,000,000원

평당 610만원 · 전용 84.94㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,680,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 84.94㎡ · 25.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2024.12.27. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

224,000,000원

현재 최저가

156,800,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
224,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
156,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 3,609만2026.07 기준

평당가1,617만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,901건

전년 대비+5.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,261만최근 3개월

1년 전월세 거래5,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

남송 아파트 · 26평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가2억 1,500만

최근 거래가2억 1,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.0326평85㎡9층중개2억 1,500만평당 839만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동이 매물1054건3억 4,797만1,776만

2도화동390건3억 4,094만1,558만

3용현동592건3억 4,997만1,506만

4학익동530건2억 9,970만1,299만

5관교동103건3억 7,728만1,288만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트푸르지오주안175건5억 598만

2인천 SK Sky VIEW160건5억 5,255만

3주안파크자이더플래티넘120건4억 5,449만

4주안역센트레빌84건4억 4,232만

5더샵인천스카이타워1단지83건5억 2,500만

6풍림아이원67건3억 9,206만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.94㎡; 25.69평
대지권: 20.18㎡; 6.10평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-05-09
개시결정: 2025-05-13
배당요구종기: 2025-08-11
청구금액: 126,292,175원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13
도로명주소: 인천광역시 주안동로 36

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호

철근콘크리트구조 84.94㎡

감정가 224,000,000원

등기고유번호 1201-2009-004746

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024. 11. 26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 11

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경509230 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 4. 담임법관 (사법보좌관) 원채연 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024. 11. 26. 근저당 배당요구종기 20

조사기간: 2025.05.27 14:29 ~ 2025.05.28 13:58
송부일: 2025.06.09
접수일: 2025.06.09

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.94㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박영조
작성일: 2025-05-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 오피스텔 등 업무시설과 인근에 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 무난함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,680,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

남송 아파트 · 26평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가2억 1,500만

최근 거래가2억 1,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.0326평85㎡9층중개2억 1,500만평당 839만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동이 매물1054건3억 4,797만1,776만

2도화동390건3억 4,094만1,558만

3용현동592건3억 4,997만1,506만

4학익동530건2억 9,970만1,299만

5관교동103건3억 7,728만1,288만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트푸르지오주안175건5억 598만

2인천 SK Sky VIEW160건5억 5,255만

3주안파크자이더플래티넘120건4억 5,449만

4주안역센트레빌84건4억 4,232만

5더샵인천스카이타워1단지83건5억 2,500만

6풍림아이원67건3억 9,206만

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 3,609만2026.07 기준

평당가1,617만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,901건

전년 대비+5.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 4,261만최근 3개월

1년 전월세 거래5,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.