2025타경4768

경매진행중

옥길지식산업센터

경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7

최저매각가

795,000,000원

감정가

795,000,000원

평당 3,998만원 · 전용 65.74㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

오늘

2026. 7. 23. 오전 10:00 · 별관 제122호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 79,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 65.74㎡ · 19.89평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 9명

가장 이른 전입일 2024.01.16. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 4건

감정평가액

795,000,000원

현재 최저가

795,000,000원100%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
795,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 3:30
—
—
2차 매각기일
2026. 8. 27. 오전 10:00
556,500,000원
—
매각결정기일
2026. 9. 3. 오후 3:30
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 65.74㎡; 19.89평
대지권: 19.01㎡; 5.75평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매2계
사건접수: 2025-11-18
개시결정: 2025-11-18
배당요구종기: 2026-02-09
청구금액: 3,926,124,519원
매각장소: 별관 제122호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7
도로명주소: 경기도 범안로219번길 71

물건 현황

목적물

전유경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호

철근콘크리트구조 65.74㎡

감정가 795,000,000원

등기고유번호 1211-2022-009545

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.08.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 9

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임. 사건 2025타경4768 부동산임의경매 매각 물건번호 3 작성 일자 2026. 6. 23. 담임법관 (사법보좌관) 표은정 전자서명 완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음

현황조사

조사기간: 2025.11.26 10:18 ~ 2025.11.28 14:57
송부일: 2025.12.01
접수일: 2025.12.02

점유관계

경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호

임차인 1명

철근콘크리트구조 65.74㎡

현장에서 만난 임차인 임기상을 면담한 바, 107호,108호는 임대차계약서는 작성하지 않고 관리비와 임대료 조금 내고(일명, `깔세`) 임시로 본인이 체육용품 보관 장소로 사용한다고 함. 안내문은 우편함에 넣우 두었음.

경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호

임차인 1명

철근콘크리트구조 65.74㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이성현
작성일: 2025-11-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재, &apos;옥길산들초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건내 제1층 제107호~ 제115호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태: (기호1)~(기호9)는 집합건축물 대장상 근린생활시설(판매시설(상점))로 등재되어 있으며 현황 SPORTS &apos;GROUP SSC GROUND&apos;가 사용중임. 또한 기호(4)~기호(9)는 호수 구분없이 사용하고 있음.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정 부착 형 에어컨 설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약15m내외의 포장도로 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대( 2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 79,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호

임차인 1명

철근콘크리트구조 65.74㎡

현장에서 만난 임차인 임기상을 면담 후 안내문 교부함. 본인 개인 명의로 109호, 110호는 임대차계약을 하였고 사무실로 사용중이라고 함. 보증금 2,800만 원 차임 257만 원이라고 함. 111호, 112호, 113호, 114호, 115호는 주식회사 에스에스씨그라운드 대표자 임기상 명의로 임대차계약을 하였고, 111호~115호 통합하여 실내 체육시설로 사용중이라고 함. 보증금 7,200만 원 차임 643만 원이라고 하였음.

임차인 내역9명

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 , 1층107호(옥길동,옥길지식산업센터

보증금: —
월세: —
전입일: —

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 ,1층108호(옥길동,옥길지식산업센터)

보증금: —
월세: —
전입일: —

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 , 1층109호(옥길동,옥길지식산업센터

사무실

보증금: 28,000,000원
월세: 2,570,000원
전입일: 2025.02.08.

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 1층110호(옥길동,옥길지식산업센터)

사무실

보증금: 28,000,000원
월세: 2,570,000원
전입일: 2024.04.02.

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 ,1층111호(옥길동,옥길지식산업센터)

보증금: 72,000,000원
월세: 6,430,000원
전입일: 2024.01.16.

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 , 1층112호(옥길동,옥길지식산업센터)

보증금: 72,000,000원
월세: 6,430,000원
전입일: 2024.01.16.

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 , 1층113호(옥길동,옥길지식산업센터

보증금: 72,000,000원
월세: 6,430,000원
전입일: 2024.01.16.

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 , 1층114호(옥길동,옥길지식산업센터)

보증금: 72,000,000원
월세: 6,430,000원
전입일: 2024.01.16.

경기 부천시 소사구 범안로219번길 71 ,1층115호(옥길동,옥길지식산업센터)

보증금: 72,000,000원
월세: 6,430,000원
전입일: 2024.01.16.