유찰 1회

2025타경509614

경매진행중

센트럴아파트

인천광역시 부평구 부평동 436-15

최저매각가

157,500,000원↓30%

감정가

225,000,000원

평당 737만원 · 전용 70.65㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 15,750,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 70.65㎡ · 21.37평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

주의

법정지상권 관련 기재 있음

사건 2025타경509614 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 6. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.05.29.강제경매개시 배당요구종기 2025. 8. 21. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일 자·외국인 등록(체류 지변경신고 )일자·사업 자등록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) WANG WEI 현황

가격 정보기일 3건

감정평가액

225,000,000원

현재 최저가

157,500,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
225,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
157,500,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 70.65㎡; 21.37평
대지권: 8.91㎡; 2.69평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-05-28
개시결정: 2025-05-29
배당요구종기: 2025-08-21
청구금액: 210,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 436-15
도로명주소: 인천광역시 부흥북로6번길 5

물건 현황

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 9층902호

철근콘크리트구조 70.65㎡

감정가 225,000,000원

등기고유번호 1242-2015-003047

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.05.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 사건 2025타경509614 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 5. 6. 담임법관 (사법보좌관) 박인진 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.05.29.강제경매개시 배당요구종기 2025. 8. 21. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일 자·외국인 등록(체류 지변경신고 )일자·사업 자등록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) WANG WEI 현황

점유·임차 관련 기재

김성용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 22. 임
주택도시보증공사 (임차인:김성용):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성용으로부
- 보증금 210,000,000원 중 10,000,000원은 2022.08.17.자로 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.08.17.임
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

김성용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 22. 임 주택도시보증공사 (임차인:김성용):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성용으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 210,000,000원 중 10,000,000원은 2022.08.17.자로 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.08.17.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금

현황조사

조사기간: 2025.06.09 10:32 ~ 2025.06.16 13:30
송부일: 2025.07.01
접수일: 2025.07.02

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 9층902호

임차인 2명

철근콘크리트구조 70.65㎡

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

임차인 내역2명

인천 부평구 부흥북로6번길 5 ,902호 (부평동)

감정평가

원문 보기

감정평가액: 225,000,000원
평가기관: (주)통일감정평가법인
감정평가사: 김지수
기준시점: 2025.06.03
작성일: 2025.06.02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 건물 내 제9층 제902호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태: 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북측,서측,남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,750,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지2층 692.52㎡ 8층 679.22㎡ 지1층 637.1㎡ 9층 679.22㎡ 1층 353.09㎡ 10층 679.22㎡ 2층 679.22㎡ 11층 587.03㎡ 3층 679.22㎡ 12층 489.71㎡ 4층 679.22㎡ 13층 495.47㎡ 5층 679.22㎡ 14층 495.47㎡ 6층 679.22㎡ 7층 679.22㎡

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.