유찰 3회

2025타경13416

경매진행중

대우스위트힐

서울특별시 구로구 개봉동 306-53

최저매각가

120,320,000원↓49%

감정가

235,000,000원

평당 1,527만원 · 전용 26.04㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 12,032,000원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 26.04㎡ · 7.88평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.06.29., 확정일자 2021.06.03.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

235,000,000원

현재 최저가

120,320,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
235,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
188,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
150,400,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
120,320,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 26.04㎡; 7.88평
대지권: 11㎡; 3.33평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-11-19
개시결정: 2025-11-21
배당요구종기: 2026-02-23
청구금액: 229,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 306-53
도로명주소: 서울특별시 개봉로17다길 62-6

목적물

전유서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호

철근콘크리트구조 26.04㎡

감정가 235,000,000원

등기고유번호 2501-2019-010924

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.07.21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 2. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.06.29., 확정일자 2021.06.03.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

유진 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.07.05.임
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자
2021.06.29., 확정일자 2021.06.03.)

비고 원문

유진 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.07.05.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.06.29., 확정일자 2021.06.03.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인

조사기간: 2025.12.01 11:00 ~ 2025.12.02 09:44
송부일: 2025.12.08
접수일: 2025.12.08

점유관계

서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호

철근콘크리트구조 26.04㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최진규
작성일: 2025-11-26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 &apos;서울한영대학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 개봉역, 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.04.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 단지형다세대주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 편도2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 306-53 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 306-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,032,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.