유찰 3회

2025타경1317

경매진행중

제주 성산 리치유 클래시아

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392

최저매각가

33,271,000원↓66%

감정가

97,000,000원

평당 502만원 · 전용 21.91㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,327,100원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 21.91㎡ · 6.63평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음 - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.19.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음 - 전입세대확인서 발급일(2025.05.20.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음 - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

97,000,000원

현재 최저가

33,271,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 13. 오전 10:00
97,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 24. 오전 10:00
67,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 31. 오전 10:00
47,530,000원
매각
매각결정기일
2026. 4. 7. 오후 4:00
—
매각
대금지급기한
2026. 5. 15. 오후 4:00
—
미납
4차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
47,530,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
33,271,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

제주 성산 리치유 클래시아 · 7평 실거래

거래 건수15건

평균 거래가1억 4,246만

최근 거래가1억 4,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1711평38㎡5층중개1억 4,800만평당 1,298만

26.07.0211평35㎡2층중개1억 1,800만평당 1,123만

26.06.307평25㎡2층중개8,500만평당 1,148만

26.06.3015평49㎡5층중개1억 7,000만평당 1,148만

26.06.2411평37㎡5층중개1억 1,500만평당 1,026만

26.06.0115평49㎡5층중개2억 2,000만평당 1,486만

26.05.289평30㎡2층중개1억평당 1,098만

26.05.2815평49㎡5층중개2억 1,000만평당 1,418만

26.05.2810평34㎡2층중개8,800만평당 871만

26.04.2214평46㎡5층중개2억 1,000만평당 1,500만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,862만

최근 전세가8,400만26.07.16

전세 거래8건

월세 거래53건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1안덕면 상천리1건21억 7,000만4,682만

2대정읍 구억리23건4억 2,571만1,612만

3대정읍 보성리58건3억 6,780만1,552만

4남원읍 태흥리4건3억 8,500만1,498만

5대정읍 신도리4건4억 4,722만1,378만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1삼정G.edu25건3억 4,288만

2골든힐24건2억 9,185만

3서광아이비파크24건1억 1,900만

4디자인뷰16건2억 6,807만

5하우스더부자215건8,000만

6하우스더부자15건7,000만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1317 문건·송달

당사자 6명

채권자 서OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 일OOOOOOO
근저당권자 김OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 법OOO OO

권리 관련 문건 5건

25.12.18배당요구권자 법OOO OO 채권계산서 제출
25.08.03권리신고인 겸 배당요구신청인 최OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.07.29배당요구권자 법OOO OO 배당요구신청 정정신청서 제출
25.07.24근저당권자 김OO 채권계산서 제출
25.07.07배당요구권자 법OOO OO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 26건

26.05.07–26.07.16등기촉탁공동신청 및 지정서 제출 ×4
26.07.16소유권이전등기 촉탁신청서 제출
25.05.16–26.05.19등기필증 제출 ×3
26.05.07–26.05.12부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출 ×3
26.05.12매각대금완납증명 ×2
26.04.15매각허가결정등본
25.06.13–26.04.08열람및복사신청 제출 ×3
25.08.03–26.04.06접수증명서 ×2
26.04.06매각불허가 신청서 제출

송달 27건

26.07.01대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.05.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.04.15대금지급기한통지서 발송 ×6 · 도달 6
25.12.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.08.31말소등기(록)촉탁서 발송 · 도달
25.05.18최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.05.18평가명령 발송 · 도달
25.05.16개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 21.91㎡; 6.63평
대지권: 18.92㎡; 5.72평

사건명: 부동산임의경매
관할: 제주지방법원 경매4계
사건접수: 2025-05-14
개시결정: 2025-05-15
배당요구종기: 2025-08-13
청구금액: 667,481,383원
매각장소: 제주지법 제101호법정길찾기

로드뷰

지번주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392
도로명주소: 제주특별자치도 성산등용로17번길 55

목적물

전유제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 3층디319호

철근콘크리트구조 21.91㎡

감정가 97,000,000원

등기고유번호 2241-2018-012189

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019.05.27
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 13

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 도시형생활주택(원룸형)임. 사건 2025타경1317 부동산임의경매 매각 물건번호 7 작성 일자 2026. 5. 19. 담임법관 (사법보좌관) 양두혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2019.05.27.

조사기간: 2025년06월23일
송부일: 2025.07.07
접수일: 2025.07.09

점유관계

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 1층74호

철근콘크리트구조 31.72㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 기호(1~8)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산일출봉' 북서측 근거리에 위 치하는 제주 성산 리치유 클래시아 제1층 제74호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황: 기호(1~8)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 내 제1층 제74호 외 7개호로 <사용승인일: 2018.11.30.> 외벽: 치장벽돌타일 및 제주석타일 마감 등. -기호(1) 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2~8) 창호: 시스템 창호 등
이용상태: -기호(1): 근린생활시설입니다. -기호(2): 도시형생활주택(원룸형)으로 5층과 6층을 하나의 호로 이용중입니다. -기호(3~8): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
설비내역: 공통적으로 기본 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 스핑클러설비 화재탐지설비, 승 강기설비, 천장형 에어컨설비 등이 되어있으며, 기호(2~8)은 보일러에의한 난방설비 등이 되 어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 4필지 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 근린생활시설 및 도시형 생활주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 4필지 일단의 토지로, 북측으로 폭 약 25m, 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: - 토지(1): 준주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보전지역(일출봉), 역사문화환경 보존지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))입니다. - 토지(2~4): 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한)), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역 및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> 역사문화환경보존지역(일출 봉)입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상입니다. - 기호(2)는 집합건축물대장등본상 5층(24.27㎡)과 6층(12.6㎡)으로 등재되어있습니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 제주지방법원 제주지법 제101호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,327,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 5,6층비520호

철근콘크리트구조 36.87㎡

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음 - 전입세대확인서 발급일(2025.05.20.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음 - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음